【新唐人2010年12月5日訊】(中央社記者田裕斌台北 5日電)財政部青年安心成家房貸上路，由於利率超低，民眾詢問熱烈，除了公營行庫配合政策外，民營銀行也配合推出低利房貸，搶食背後的財富管理商機。

目前利率1.5%的破盤房貸出籠，銀行主管坦言，「青年首次購屋優惠貸款」其實沒賺頭，但卻可透過信用卡、房貸壽險、基金等「一次購足」的服務，吸收更多周邊利益，也提供銀行業開發新客源機會。

銀行主管認為，這次政策貸款，政府沒有補貼利息，光人事及資金成本大概就占了 1.2個百分點，必須利用低利政策貸款，將年輕族群的房貸、信用卡、基金與保險相互連結，爭取更多手續費收入，銀行才有獲利機會。

業者預估，這項貸款政策出爐，將掀起民營、國營銀行房貸搶客大戰。

銀行房貸主管指出，現階段房貸首段利率最低都在1.62%，因此1.5%的利率非常誘人，累計約可省下22萬元利息支出，不過，因為採機動利率加碼，以中央銀行持續升息腳步來看，未來利率還是會愈來愈高，加上此方案可申貸最高新台幣500萬元，比一般政府優惠房貸為高，更吸引有需要的民眾搶貸。

公股行庫有政策撐腰，民營銀行只能各憑本事，元大銀行就率先跟進推出與青年優惠貸款相同條件的房貸專案。

元大銀表示，不同於政府補貼八大行庫利率，元大銀以自有資金，考量資金成本與風險後，推出與八大公股行庫相同的青年購屋優勢房貸。

元大銀的優惠貸款方案條件，只要借款人年齡在20歲至45歲之間，且本人及配偶名下均無住宅，即可申辦，申貸金額500萬元，前2年享1.5%機動計息、第3年起1.8%機動計息的超低利率優惠。

至於超過500萬元部分，則可搭配其他房貸專案，最低利率是央行規範的1.62%，讓民眾可利用靈活搭配及合乎自己負擔的還款規劃，完成首次購屋。

業者舉例，若申貸房貸總金額1000萬元，除可用500萬元青年購屋優惠房貸，還能搭配500萬元優勢房貸，前2 年每月需支付利息1.4萬元，但在貸款第3至10年期間，隨著客戶收入成長，每月付款金額增至約4.5萬元，第10年以後，再提高還款金額至每月約6.5萬元，且可以隨時提前還款，沒有任何違約金。