美75%都會區法拍屋增加 拉斯維加斯最慘

Facebook

【新唐人2010年8月3日訊】據美國房地產資訊公司RealtyTrac最近發表的一份報告指出,2010年上半年75%的美國大都會區法拍屋案件增加。形勢最嚴重的地區包括:加州、佛州、亞利桑那州和內華達州,而拉斯維加斯是受到衝擊最大的城市。

該公司發言人夏加指出,全國各地的高失業率已經取代不良貸款,成為造成房屋被法拍的首要原因。值得慶幸的是,隨著次貸危機的消退,大部分處於危險邊緣的城市,法拍屋數目已開始見到下降了。

不過,該報告發現,在東北部中西部以及德州這些地方,房屋市場顯得比較平靜,因為那裡的房價在繁榮期間沒遇到過泡沫,而且房價在下跌時,也沒降太多。

夏加表示,拉斯維加斯正在自因不良貸款造成的巨額法拍屋危機,轉變成因高失業率造成屋主拖欠房貸。該地區的閒置勞動力在今年6月份達到了14.5%,與去年同時期相比,上升了2.1%。

拉斯維加斯領先群雄,平均每15戶房產中就有一戶在法拍程序中。排第二位是佛州的珊瑚角與邁爾斯堡(Cape Coral/Fort Myers)都會區,平均每20戶中就有一家被法拍。加州的莫德斯托和默塞德(Modesto/Merced)都會區排名第三,平均每22戶中就有一戶被法拍。

儘管有些城市法拍屋情形略有改善,其他地區因為岌岌可危的經濟,被法拍數目還是很嚴重。比如鹽湖城(Salt Lake City),房屋被法拍的數目上升似乎是完全跟經濟有關,而不是人們負擔不起次級抵押貸款。

儘管全國的失業率在今年六月份下降了0.2%,至9.5%,但鹽湖城的失業率卻上升了0.2%,至7.1%,平均每48戶就有一家收到銀行的法拍通知,與去年同時期相比,增幅了55%。

除了鹽湖城受經濟影響導致法拍屋數目飆升外,其他的都會地區包括芝加哥,法拍屋速率增長了23%,平均為每48戶就有一戶收到通知,而南卡州的查爾斯頓,增長了17%,至平均每68戶就有一戶,而新墨西哥州的阿布奎基(Albuquerque)漲幅率高達至157%,平均每80戶就有一戶。

無獨有偶,這些法拍屋增高的城市,每個地區的失業率都見上升:芝加哥的失業率在6月份為10.6%,比全國平均的失業率超過1%,阿爾伯克基的失業率從過去12個月的7.9%,飆升到目前的8.9%,而查爾斯頓為9.5%。

與此同時,有些比較幸運的城市,像紐約州的尤蒂卡(Utica)它在206個城市的法拍屋數據報告中最低,平均每4,859戶,只有一戶收到通知,佛蒙特州的伯靈頓(Burlington),平均每3,305戶,只有一戶,而西弗吉尼亞州的查爾斯頓(Charleston)為2,799戶才有一戶。

──轉自《大紀元》

相關文章