【新唐人2010年7月24日訊】】(大紀元記者張東光編譯報導)2008年金融風暴之後，溫哥華的房價確有回檔，但2009年民眾積極買房，導致房價快速彈升，目前的房價還比金融風暴前高出10%。近郊的奧運村「千禧水都」(Millenium Water) 既非美國的曼哈頓(Manhattan)，也不在溫哥華的市中心，但每平方呎的售價1,078加幣，竟比曼哈頓貴12美元。

溫哥華房市如雲霄飛車

據《商業周刊》報導，蘇富比(Sotheby’s)公司仲介康奈爾說:「有些溫哥華的仲介認為自己是搖滾巨星」，「許多人今年賺了50萬或100萬美元。」他個人今年來總共仲介了52筆買賣。

加拿大皇家銀行(RBC Royal Bank)資深經濟學家霍格(Robert Hogue)認為:「溫哥華這種房價上漲的形態不會持續」，「房價很可能有下修的風險。」

溫哥華公寓信息網站上有個「溫哥華房產雲霄飛車」的視頻，開頭詼諧地說:「請繫好安全帶，在無時時刻無上升的房市中，請務必用雙手緊抱您的資產。」該視頻說，除了1983年與2008年短暫回檔休息之外，溫哥華的房價似乎永遠都在上漲。但在視頻的末了，這個雲霄飛車似乎將墜入大海。

奧運村變身豪華公寓

2010年溫哥華冬奧結束了，奧運村被改建成1,100戶豪華公寓出售。其中的450戶已經預售了，剩下的餘屋將成為葛勞士山(Grouse Mountain)等城市的房價神祕殺手。

上個月「千禧水都」開放參觀，每天約湧入100為民眾。它是一座未來的環保城市，有綠色屋頂、冬暖夏涼的室內溫控。科克倫報告(The Corcoran Report)指出，奧運村每戶面積815平方呎，一個房間，售價879,000加幣。

負責銷售「千禧水都」的倫尼(Rennie )行銷公司總裁麥克塔維什(Tracie McTavish)表示:「在這裏，房地產就像體育運動一樣。」過去12個月來，平均房價上漲14%，每戶市價將近100萬加幣。

建商炒熱預售屋

對觀光客來說，溫哥華的主要產業似乎是房地產，如同拉斯維加斯與橘郡一樣。開發商Aspac公司承諾，他們將「建造一個卓越的遺產。」協和太平洋(Concord Pacific)則描述其每個多元開發案是一個「擁有公園、學校、日托中心、商店、餐廳、度假設施的全能規劃世界。」

建商Polygon公司稱他們是「溫哥華建商的首選」，他們提供英文與中文的訊息。從機場搭車到溫哥華熱鬧的嘉蘭街(Granville Street)，隨處可見房仲業者與開發商的廣告看板。

在溫哥華，新建案都透過「轉讓信」或購屋承諾的方式預售，整個2009年，「轉讓信」被炒的很熱，甚至連計程車司機都在談這個話題。

加國銀行體系穩健

加拿大今年首季GDP增長6.1%，其房貸違約比例不到0.5%，比美國的3.73%低許多。加拿大在6月1日升息0.25%，是已開發國家中最早宣告脫離衰退的國家之一。

1990年代初期金融改革之後，加拿大的銀行體系受到加拿大央行的嚴格管制。例如，房貸戶首期款不及20%者，規定要向沃瑟金融公司(Genworth)或加拿大按揭和房屋公司投保。此外，房貸大都有固定收入或其它資產等擔保(recourse)，如此穩定了加拿大的房貸銀行體系。

加拿大的銀行體系被世界經濟論壇近期發表的《全球競爭力報告》中被票選為最健全的銀行體系，連奧巴馬總統都稱讚加拿大是「金融體系與經濟的良好管理者，我們望塵莫及。」

泡沫已達臨界點

但溫哥華的教師波斯皮希爾說:「加拿大人都在捍衛他們的泡沫」，「當你告訴他們這是泡沫時，他們會生氣。他們說，這裏不一樣，這地方很美，每件事都不一樣，每個地方都有泡沫，但這裏不一樣。」

加拿大前國會議員、目前為財經作家的透納(Garth Turne)說:「我的基本觀點是，我們是加拿大版的美國房產泡沫，不完全一樣，但很接近。我們將放款標準放寬，我們失業率很高，我們的房市已經來到一個不可持續的高點。我認為房價將墜落，並令人震驚。」

羅森柏格提到三個因素，近期將引導房市降溫。首先，美國零利率，讓貸款利率創歷史新低，支撐買房需求。但6月1日加拿大央行將隔夜拆款利率由0.25%提高至0.5%。其次，加拿大按揭和房屋公司在二月份宣布，四月開始將適度緊縮放款標準，並將房貸的最長年限由40年縮小為35年，以及增加若干貸款的最低首付款。第三點，安大略(Ontario)與卑斯省(British Columbia)的房屋銷售稅已於7月1日開徵。

高價屋多被中國富豪買走

卑斯省房產協會的首席經濟學家謬爾(Cameron Muir)說:「加拿大最貴的房價出現在溫哥華已有些時候了」，「溫哥華的地理條件被限制著，它的西邊有太平洋、北邊有山、南邊是美國、東邊是土地保護區。這讓它有很大的地價上漲壓力。但這裏卻有大量的移民人口進來。」

溫哥華目前人口2百萬人，謬爾估計，今年有新移民4萬人。除此之外，他說:「亞洲有錢的投資客都到這裏買房，當做置產或第二個家。」

康奈爾說:「我想，中國投資客買走了這裏一半的豪宅。」「昨天我們有一個要價350萬美元的房子開賣，6組客人來看屋，全部是中國人。」仲介哈斯曼估計，他賣出去的高價屋，70~80%被中國人買走。他現在有一個180萬美元的房子開賣，100個看屋的客人中，91個來自中國。