【新唐人2010年7月23日訊】困擾專業房地產投資者的一個常見問題是：持有房地產經紀執照是否對投資更加有利？一些業內人士認為，經紀執照的價值取決於投資者的個人情況，如投入房地產投資的時間和執照的用途等。但專家的建議是，全職的房地產者們應持有經紀執照。下面是擁有執照的主要利弊：

擁有經紀執照的益處：

1）可以進入當地的MLS （Multiple Listing Services）信息庫。MLS服務為北美的房地產市場提供必不可少的寶貴信息。雖然無照的用戶可以從中得到一部分信息，但執照持有者可以獲得更多更廣泛的歷史資料。因為這些資料可用來研究不同市場的發展前景，所以對現今訊息社會中的投資者們來說，它們是在生意場上決定勝負的關鍵。

2）得到更多的收益。房地產業的常識是，每當投資者通過經紀賣出一套房產的時候，他們要支付賣價的6%作為經紀的佣金。但鮮為人知的是，當投資者們買入房屋的時候，經紀要收3%的買價作為成功完成交易的服務費。這意味著，在買進賣出同一套房屋的過程中，一個持證的投資者要比他無證的同行多得到佔賣價7%至8%的利潤。

3）全面控制房地產交易。一個持照投資者可以向賣方經紀直接提出購買提議，並同對方直接交涉。此外，投資者還可以同貸款者、估價師、檢查員、律師和其他有關的人員直接交流和談判。最重要的是，持照投資者可以隨心所欲的按自己的主張來進行交易。例如，並不是每一個經紀都具有敬業精神，例如在待售的房屋內為買家擺設鮮花和準備新鮮出爐的餅乾等。而有時就是這些溫馨的帶有人情味的小舉動促成了大生意的完成。

4）同其他經紀建立互助關係。因為持照投資者本身就是經紀，所以他們可以在與其他經紀共享利潤的同時，獲得比無證同行們更多的信息和生意。

5）容易得到他人信賴。因為買主和賣家認同持照者的職業標準，持照者相對起無照的投資者來說更容易被信任，這可能為投資者提供了有利條件。

擁有和保持執照的弊端：

1）考證所需的金錢和時間。考證通常需要幾百美元或加幣的註冊、教材和課程費用等。另外為了通過考試，考生要花至少一百多小時的時間來掌握必要知識。通過考試之後，為了具備持證資格，投資者可能需要在一個經紀名下工作來獲得實際經驗，當然也需要為每一筆交易給經紀人交付相當的費用。這意味著更多的金錢和精力的投入。而在具備了持照資格之後，每年通常還要進行十幾個小時的持續學習來保持這個資格。所以就執照所需的花費來說，這對一個兼職的房地產投資者來說是不合算的。

2）文書工作。每件房地產交易都需要經紀來完成大量的文書工作。經紀人需要擬出報價，並給公證人員、代理人、其他經紀人和MLS提交各種表格等。就一個每年完成20筆生意的投資者來說，每星期所花費在文書上的時間在5至10個小時左右。投資者如果沒有充足的時間來完成文件，可僱傭另外的文書服務，但這意味著更多的支出。

3）必要經費的支出。持有執照同時也意味著必須繳付保持執照所需的相關費用，還需要為經紀活動比如市場營銷等支付一定費用。

4）信息公開和行為準則。一個持照者必須遵循房地產業的較高職業準則。他必須對買主和賣家公開他的持照身份，不可以“故意利用”買家或者賣家等。有些投資者會認為公開經紀身份並且遵循較高職業規範會對自己的投資有所影響，這也是他們不願意考取執照的原因之一。

──轉自《大紀元》