【新唐人2010年7月17日訊】(大紀元記者韓薇紐約編譯報導）房利美(Fannie Mae )和房地美(Freddie Mac)是美國國會為協助美國人購買房子成立的抵押融資公司，如今成了美國兩個最大的房東。據今年頭三個月的統計，兩房幾乎以每90秒一棟的速度回收止贖房產(foreclosure)。三月底，他們一共擁有163,828棟房屋，足以構成一個比西雅圖還大的虛擬城市。

美聯邦政府於2008年9月伸手援救銀行業，接管房利美和房地美，花掉納稅人$1459億美元。這個數字還持續增加，據國會預算辦公室(Congessional Budget Office)估計，最終賬單將達到$3,890億美元。

據日前《紐約時報》一篇報導，全美數以千計房地產仲介商在幫兩房銷售回收的止贖房，以挽回貸款人無法償還房款的損失。如鳳凰城一家房產代理布瑞德威爾表示，生意好的時候，一周能賣20棟房，接著房利美又會交給他另20 棟房的清單。

“住者有其屋”美國夢難圓

布瑞德威爾在驕陽似火的天氣裡開著車穿行在小區中，他說他們現在都是在為政府工作。

過去幾十年來，房利美和房地美說服投資商投資抵押房貸業務，從而增加美國人住宅自有比率。業務是建立在保證還錢的基礎上：如果貸款人拖欠還款，兩房將代墊償還投資商。兩房不是真正提供貸款，而是購買銀行或其他機構的房貸金融商品，以供應更多的資金給這些機構繼續營運房貸業務，並維持較低的利率。

房利美聲稱其業務宗旨是“住者有其屋的美國夢”，他們在2001年定下了到2014年前要增加600萬新屋主。例如，在亞利桑納州地價低、房貸利率低和人口增長之際，房利美執行官鼓吹要投資$150億美元來幫助當地家庭購買房子。

後來的結果卻是，兩房不斷在屋主無法支付貸款的情況下注入資金。隨著屋拖欠款迅速累積，資金很快就告罄而無法兌現他們的保證。聯邦政府擔心投資商不會再為新貸款提供資金，於是將兩房列管並買進77.9%的股權，保證政府會償付投資商。

如今該援助決策讓政府陷入了龐大的花銷黑洞中，在全美已廣泛引起爭議。一度危機有所緩和，共和黨就想和兩房斷絕關係。但奧巴馬內閣和民主黨則堅持延續到中期大選之後。

止贖房庫存量 如雪球般越滾越大

同時，兩房也還繼續用納稅人的錢修正房屋量增長帶來的後果，趕走不能負擔房貸的屋主，以降低許多的房價和抵押融資貸款尋求新屋主。

據MDA Dataquick數據，今年頭四個月兩房在亞利桑納州佔有的房產就高達17%，是去年同期的三倍。在全美則有超過16萬棟止贖房庫存。

住在鳳凰城郊區的瓦拉利洛斯說，去年從他家院子看見的9棟房子中有6棟被卡車搬空，4棟被政府重新出售…他形容說，一個接一個的，真是讓人吃驚！

布瑞德威爾本人居住的潘諾郡(Pinal County) ，在過去20年間，人口大約翻了一倍，達到34萬人。開發商用從農場徵得土地，建了一個全新的城市馬里科帕(Maricopa)。當年想買房的人在新開發區外紮營，排著隊等著買房屋。一個建商在一段3英里的土路盡頭建蓋了300棟房的小區。

當房市被炒熱時，布瑞德威爾賣出很多房子，但當房市崩盤時裁掉了大多數員工。現在他的公司又重新招聘了與巔峰期同樣多的僱員，都只為房利美工作，包括一名確保房屋安全的鎖匠和兩位負責聯邦文件的文員。

出售止贖房 少收回60%以上款項

布瑞德威爾相信這些房產終將歸回到私人手上。在房屋售出之前，必須得維護好。賣掉一棟房大概要花掉政府1萬美金。除草、清洗、重新購置被盜用的電器、注滿水後院的泳池。房利美在夏季讓合同工一個月剪兩次草，每次80美金，這樣每月剪草的賬單就有1000萬美金。去年兩房花在維護上的費用就高達10億美金。

房價跌了許多。據公司金融部門估計，一棟房屋再出售時，兩房平均少收回60%的款項。在鳳凰城和其他房價猛跌的城市，損失更大。止贖房在鄰近社區留下了空缺，無論是當地居民，還是社區團體和地方官員，都希望這些房產能有人居住。但是他們也擔心投資商會購買止贖房作為出租用，使得社區更難恢復。

欲振乏力 租戶漸取代屋主

房地產仲介商較歡迎投資商，因為可以很快結案，接著還可能帶來更多的業務。但社區都希望兩房負責將房子出售給私人屋主。

兩房的執行官都表示，他們最主要的任務是減少損失，但是他們也採取措施將房屋出售給家庭。

　　

去年夏天，房利美宣布，當有屋產公開出售時，15天內不會接受投資商的出價，先讓機會給尋找房子的個人或家庭。他們提供交屋費用上的優惠，並防止買主在90天內再次出售房子以獲取投機利潤。房利美表示，今年68.4% 的買主證明他們所購房屋將是主要自住房。房地美接管的項目減少，但是他們也表示有相當份額的止贖房是賣給原住戶。

兩房也已經達成協議，要用聯邦社區穩定項目(Neighborhood Stabilization Program)的資金，將止贖房出售給非營利組織。 Chicanos por la Causa與其他8個州的非營利組織共同取得了$1.37億的資助，計劃在兩年內購買鳳凰城200餘棟房子，翻修後賣給當地家庭。

但這樣的努力成效很有限。隨著止贖屋的累積，鳳凰城自住房擁有率仍在下降，租戶逐漸取代了屋主。