【新唐人2010年6月23日訊】（大紀元記者李天宇綜合報導）據美國房地產經紀人協會（NAR）週二（22日）發表的現有屋銷售報告顯示，出乎經濟學家的意料，五月份現有屋銷售比四月下降了2.2%，按年率計算為566萬戶，其中46%的買主為首次購房者，三分之一是法拍屋或其它短賣屋（short sale）。

由於五月份過戶的買家仍能獲得政府最高8,000美元的抵稅優惠，因此經濟學家原本預測五月份的銷售數字將持續上漲，這一結果顯示政府的刺激計劃沒有起到預期的效應。

此外，五月份銷售的三分之一是法拍屋或其它短賣屋，這不僅可能意味著在過去一年內趨穩的房價可能又會二次探底，而且也應證了部分分析師先前關於政府刺激計劃一結束，房地產市場就可能大幅下挫的擔憂，這恐怕會削弱更廣泛的經濟復甦。

BMO資本市場的經濟學家瓦蒂耶理表示，對於獲得政府的購房抵稅優惠的最後第二個月來講，五月份的銷售下跌是非常令人震驚的。雖然五月份的銷售數據與2009年2月的最低點450萬戶相比，提高了25%，但是比2005年9月的725萬戶最高點則下降了22%。

NAR的首席經濟學家勞倫斯‧袁表示，雖然政府的購房抵稅優惠政策本該提升5、6月份的成屋銷售，但是由於房屋貸款過程的延誤，迫使18萬買主可能由於趕不上六月底完成過戶手續而得不到抵稅優惠。目前，NAR正在遊說國會將過戶限期順延至九月底。

法拍和短賣屋竟達五月銷售的31%，這也令人擔心。經濟學家擔心，由於政府屋主救援計劃（HAMP）沒有取得成效，這個數據在未來數月可能還會增加。截至五月底，120萬參與耗資750億美元的HAMP計劃的屋主中，有三分之一在試驗期後被從計劃中取消，只有27%或34萬屋主獲得了永久性的貸款修改，並按時支付月供。還有一些獲得貸款修改後，因無法按時付款又陷入法拍困境。

從地區看，銷售一向穩健的東北地區五月份下降18%，中西部地區銷售與前月持平，但西部地區則增長了5%，南部也增長了0.5%。

據目前市場數據，市場待售庫存下跌了3.4%，至390萬戶。按目前的銷售速度，約需8.3個月才能消化，高於6個月的正常水平。五月份房價中位數為17.96萬美元，同比增長2.7%。