【新唐人2010年6月18日訊】據美國政府報告顯示，四月份有12.2萬參加奧巴馬總統的止贖救市計劃（HAMP）的屋主由於條件不符被踢出試驗性重貸款計劃，使得被迫退出該計劃人數達到27.8萬。四月份只有6.8萬屋主轉成永久性重貸款計劃。此外，民間的調查顯示，即使“成功”進入永久性重貸款計劃的屋主，在一年75%會再次無法支付房屋貸款，房產面臨法拍。

根據HAMP計劃，陷入困境無法支付每月房貸的屋主如果要獲得永久性重新貸款計劃，必須首先進入重新貸款試驗期，以確定其支付得起新貸款的月供，而且通過房貸服務商對於收入和困難程度的檢驗。據統計，至四月底為止，共有29.5萬屋主獲得了永久性重貸計劃。

美財政部保有住房辦公室主任考德威爾指出，他們對於那麼多人在計劃試用期被取消並不感到驚奇。這是因為當那些屋主被允許進入試驗期時僅憑其對收入的自述，但如果收入不能被證實就會被取消。

迄今為止，只有24.6％屋主得以通過試驗期獲得永久性重新貸款，高於三月份的19.8%。目前，仍有63.7萬屋主仍處於試驗期階段。

但是更具惠譽信用評等（Fitch Ratings）公司週四（17日）公佈的包括顯示，65%~75%獲得了永久性重貸計劃的屋主在一年之內再次無法支付貸款。經濟學家在HAMP推出時就警告，法拍問題的主要根源是高失業率，對失業的屋主而言，除非房貸降為零，否則他們的房產遲早都會被法拍，只是時間問題。

由於目前的計劃成效不彰，廣受批評，白宮正面臨更大壓力來幫助陷入困境的屋主。因此，白宮計劃對HAMP計劃進行修改。

美國政府計劃在7月1日為失業人士推出新的方案。合格的屋主可以獲得延緩還貸，或者暫停支付月供，或者將月供減至稅前收入的31%。

在今年晚些時候，政府將推出另外兩個計劃。一個是鼓勵服務商為拖欠房貸的屋主免除部分本金。計劃的其它條件包括房貸債務超過房價的115%及屋主在未來三年內按時支付月供。

另一項新措施將允許一些物業價值下跌的屋主向聯邦住房管理局重新貸款97.75%的房價。該方案將在今年秋季實施。

──轉自《大紀元》