【新唐人2010年5月31日訊】受政策影響近期中國房地產降溫，部份城市成交均價開始回落。大陸學者表示，以往政府過度的優惠信貸政策，推動房價暴漲，若房價下跌，房地產開發商或個人將還不起貸款，將增加金融業的風險

中國人民大學國際貨幣研究所副所長向松祚表示，政府的宏觀經濟政策缺乏前瞻性，支持投機性的房地產信貸推高了房價。

向松祚:“房地產的價格暴漲，與銀行的信貸政策失誤有很大的關係，2009年擴張的太厲害，差不多是十萬億的信貸，一部份進入到房地產，一些大的城市，有一些個人可以從銀行貸款，買幾十套甚至數百套的房。”

中國社科院金融研究所研究員易憲容也表示，國內房價暴漲跟政府過度的優惠信貸政策有關。

易憲容:“2009年來講，個人金融性貸款就達到2.6萬億，是2008年的4倍以上，房價泡沫做大，把整個中國經濟引上一個危險的狀態。”

向松祚還表示，中國的房地產商平均的負債率偏高，房價下降將還不起起貸款，呆帳將由銀行承擔。

向松祚:“房地產開發商在中國確實有暴利，不僅僅是傷害到銀行體系的問題，增加金融企業的風險，使得貧富分化更加嚴重。”

據中共統計局發佈的2009年房地產統計數字，無論是商品房成交量、銷售額、房價漲幅，都創下了歷史記錄。其中商品房銷售面積，比上年增長42.1%。

新唐人者 熊斌 特約記者王倩採訪報導