【新唐人2010年5月23日訊】 今天我想跟大家談一談中國政府關於最近的抑制房地產泡沫的事情。
在最近中共國務院下發一些通知，主要是對整個房地產泡沫的情況他非常擔憂，他出台幾個政策，包括一些在整個市場上對第二次房屋貸款的整頓貸款的一些限制。這個整個通知在目前的中國實際引起了一些波動。但是我們大家都知道，中國政府在此之前已經出台了很多房地產的管制，包括從零五年、零四年開始的國八條、國四條、後來又國七條，出台了很多。但是每一次房地產的市場隨著政府出台的政策它並不是被打壓下去，泡沫並沒有消滅，而緊接著是不斷的反彈，每一次反彈都會把房地產推到一個更高的高度去。
而這次中國政府再次推出一些政策，同樣也是打壓房地產，但是能不能夠真正把房地產打壓下去？這件事確實是一個疑問，而且很多經濟學者和評論專家都在講，這次他們也懷疑中國政府能不能把房地產泡沫打壓下去。大家想中國政府為什麼會這樣子做？其實我們看一看，中國政府在很早以前它就一直採取一個策略，這個策略是什麼呢？就是一個土地財政政策。中共大家看到是公佈很多的財政收入，包括稅收、國內的財政預算。
但是財政預算大家可以看到，它已經佔到了國民生產總值的三分之一，實際上已經形成了一個非常龐大的政府體系。但是這個龐大的政府體系，並沒有象西方國家的拿出一半的財力去解決民生問題。但是儘管如此，中共的財政支出還是遠遠不夠的，所以它出現了很多的問題，所以後來各個地方政府就實行了一個土地財政。中國地方政府大約有財政預算外的相當於地方財政一半的總收入是來自於出賣土地，所以大家講了中國開始實行賣地制度、賣地財政，也就是說靠出賣土地來維持地方政府和中央政府的運轉。在這種情況下，各地就競相把房地產當成了一個主要的支柱了、財政來源了。
中央政府看到之後它也覺得很高興，你地方政府建設很多，GDP也有了。中國政府看到地方的賣地財政之後呢，它覺得很欣慰，中央政府也很欣慰，首先是地方政府不再向中央要錢了，而且要的錢比較少了，同時GDP也漲上來了，地方建設也搞好了，建了很多高樓大廈，尤其辦公場所。地方政府也很高興，因為他們這些錢可以不經過預算，自己的地賣多少就能夠把這個錢完全拿到政府去花費。所以在這種情況下，地方政府的官員也有了自己額外的小金庫，可以隨心所欲的花錢不受控制。所以在全國上下都是這種情況下，他們就非常的高興把土地的價格抬高，把房地產的價格抬高。
實際上中國的房地產政策就是形成對中國百姓非常深的一個掠奪。你住房的話，中國的百姓都去把錢拿出來。但是實際上中國政府學的是哪裡？學的是香港的政策。香港政策有它一個局限性，香港是英國向中國租借的，它只有到了九十九年。所以它賣地賣出去它可以不要稅，它把地賣出去就獲得財政，它實際上是短期的一個行為。但中國是不這樣的，而且中國政府並沒有看到香港採取賣地高價位政策的同時，它修建了大量的廉價屋，而這個廉價屋保證了香港低層居民的收入。中國政府只賣地，它並沒有把廉價屋的工程實現出來。所以在這種情況下我們就看到一點，就是中國政府雖然在學香港，但是它學的很差，他並沒有學到真正的東西。
當然在目前情況下我們看到一個非常奇特的現象，就是中國的房地產已經遠遠高於國民收入的水準。而且它相對單位的定價來說，房地產的價格來說，中國北京、上海已經超過了象美國紐約呀、舊金山、洛杉磯這樣大的城市。而中國現在在北京四環線以外的都已經漲到了三萬塊人民幣、四萬塊人民幣一平方米。而這個價格幾乎相當於在美國紐約的曼哈頓，像洛杉磯的好萊塢這樣的頂級的地方的一個地價了。在這時候我們就可以看到在中國的GDP只相當於美國的四分之一，而國民的收入只相當於美國國民收入的三十分之一的情況下，中國的房地產價格已經高於美國的情況，這是一個非常明顯的一個泡沫。
但是中國政府面對這種情況下，它已經知道經濟危機緊接著就會伴隨進來，因為一旦房地產的泡沫破滅，也就是說大量的房屋在沒有得到消化的時候，人民買不起的時候，整個把房地產的虛假的東西就會引發到銀行、金融上去。所以在這點上中國政府就開始了就要擠壓這個泡沫。我想中國政府它這麼做的時候，它並不是為了百姓著想，而且它同樣在為利益集團所謂？？。因為我們可以看到在以往這麼多正常時間裡，每一次中國政府去打壓房地產泡沫的時候呢，它都是選准一個目標，是把板子高高的舉起，輕輕的落下，而且不會打到實質的問題。
我們大家看到現在那些炒房子的人，大部份地王都是由一個央企（中央企業）來搞的。而不是民間的企業。民間的企業都看到中國政府賣的地，它並沒辦法去買的，實在是價格太高了。而且出手去搞房地產的都是些擁有的大量的國有資本，大量的銀行支持的國有企業、中央企業進行的，是他們把土地炒高了。
而從地方政府來說呢，他們也不希望土地價格下降，因為土地價格下降，房地產價格下降，就意味著地方政府的財政就沒有了收入，他們整個地方財政就陷入困境。所以中央政府的在打壓的時候，它也考慮這個問題，它考慮到如果說房地產泡沫破裂的時候，或者是打壓的太厲害的時候，整個地方政府就會向中央政府開始討價還價。因為地方政府會說你把房地產價格降下去之後，我們地方政府就沒有財政來維持了，這時候經濟上、業績上就不好看，這是一方面，另一方面地方官員沒有了收入就會破壞一個穩定。
所以中央政府每次在做決策的時候，明明知道房地產泡沫會引發更大的危機，但是它由於利益集團在其中，互相的討價還價。所以中央政府每一次，包括這一次也是對整個的利益集團並沒有一個深入的管制，也沒有一個嚴格的管制。所以中央政府就面臨著一個討價還價，就是他們即想把這個泡沫壓制掉，防止更大的危機出來，但是又不得不對地方政府跟利益集團讓步。因為畢竟地方政府跟房地產的利益集團有一個非常緊密的勾結，這是相輔相成的。所以在這方面中央政府這些人，包括溫家寶他手下這些官員，包括他的一些支持者，都多少與房地產業有密切相關。
而且在未來中國要換屆的時候呢，這些官員的支持對中央政府也是一個非常大的影響。所以在這方面整個中央政府一方面為防止中共這條船翻掉，但是一方面又要跟大家討價還價，互相商量著如何能避免。所以我們看到整個的房地產調控和管制喊的很凶，但真正能否落實都是很難的。因為我們可以看到之前有一個非常明顯的事情，就是中央各省市的駐京辦，中央政府喊的這麼凶，到最後也是不了了之，這些駐京辦沒有一個被撤銷掉。所以房地產也是，一旦牽扯中共的利益的時候，我們就應該知道中共不會放棄他們的利益，它也不可能去放棄自己的利益，而且它也不會讓百姓去贏得更多的利益。
所以在這方面他們只顧眼前，只顧自己的利益，他們因為他們拿到利益之後可以移民海外，可以有各種方式把資金轉移出去，讓自己的子女都到一個平安的地方。而中國一旦出現哪怕洪水滔天對他們來說都是無所謂的。所以中共在治理政策方面我們可以看到非常明顯的一個問題，就是中共它只講集團利益，只講他們的個人利益，只講他們小圈子政府官員的利益，而不會講百姓利益。所以在採取各種措施上，它也是只針對某一方面而不是針對真正本質的問題，也不是針對那些利益集團。
實際上中共要想搞解決房地產的問題很簡單，就是實行房地產稅。房地產稅一下就可以把那些炒作房子、那些炒作土地的人把他們打壓下去，因為他們看到投資不合算的時候，他們就不會去炒作這些房子。而且中央政府可以強制的去清點這些霸佔著土地不開發，而且在從中收取大量費用的地方政府。
事實上中央政府並沒有這麼做，而針對的是買房子的那些人，比如說你買第二套房子、第三套房子貸款會怎麼樣，它並沒有對真正的本質上的東西，也就是說地方政府賣地，和地方政府收取各種費用的行為進行一個懲罰。
因為我們看到一些資料，就是中國政府自己公佈自己官方統計的數據：整個房地產當中大概有一半的費用是地方政府收取的，也就是說在房子的成本當中有將近一半是地方政府的費用，賣地的費用。而且有很多各種部門的費用，什麼安全檢查、防火檢查、什麼土地？費各種各樣的東西，這東西達到兩百多項，這些東西整個影響房屋成本的重要因素。
這個中央政府難道它不知道嗎？它當然知道，它不是去管這個事情，所以像溫家寶在這次調控的時候他根本沒有涉及到這些稅費的問題，也沒有涉及到這些地方政府賣地的問題，也沒有涉及到價格問題。這些東西本來是中央政府去管的，因為中央政府你所管的不是管人民，而更加要管制自己的地方政府，自己的下屬機構。它自己的下屬機構它不管，而卻讓人民去承擔一些責任，恐嚇他。
所以這些都是中央政府在目前房地產政策上，它採取一些欺騙人的手段。名義上它是想打壓房地產，但是更想搜刮百姓、嚇唬百姓，而不是真正觸動地方政府的實際利益。所以從這方面看，我覺得的整個中國政府在房地產治理上它並沒有拿出真正的決心，也沒有拿出真正的信心，也並沒有拿出真正的辦法。它現在採取的措施還是能拖一拖就拖一拖，能混一混就混過去。如果混不過去的話，它也是拿百姓來下手，百姓做替罪羊，而不是真正的全心全意去為人民服務，而還是以它們的個人利益和集團利益為主。
在中國，我們看到房地產政策的時候，我們都應該對中國整個的現狀有一個比較清楚的瞭解。在中國與世界各地有非常不同的一點，就是中國的土地它是公有的。實際解決中國的房地產問題有一些很簡單的辦法，就是土地私有化。私有化之後讓人民之間互相買賣，讓房地產商去收購人民手中的土地，然後進行建設。而這時候整個市場就會非常公平，因為有很多競爭，因為大家都有土地，想賣土地的人也多，想買土地的人也多，這樣就會形成一個真正自由、公平的交易。
而在中國目前的狀況，土地完全是國有的，而人民號稱是國家的主人，但是他並沒有土地，他所有一切都要向政府去購買。所以這樣一個政府從法制上講，它就不應該稱之為人民的政府，因為首先它並不是人民選擇出來的，同時它又霸佔了人民的財產，把人民的財產拿出來去出售。所以這樣的情況下中國的房地產政策和土地制度就非常畸形。所以這時候政府就可以把你人民的土地搶去，或者說哪怕你現在正在居住的房間、房屋，你祖祖輩輩居住過幾百年的地方，它都可以強制性的以政府的土地為由把它拆遷掉，所以在這時候中國就出現了很多被拆遷戶。
而被拆遷後，它賣給土地商、房地產商，然後再重新建設。所以每進行一次這樣掠奪的時候呢，整個居住在當地的百姓就被欺詐一次，而賣出去政府就會賺很多錢。而本來城市居民居住在那幾十年的時候，他一輩子在居住的時候，他反而會被趕到一個陌生的地方。所以在每一次動遷當中，政府都充當了一個暴力的先鋒，同時也是一個利益獲得者，他在賣地當中獲得一些利益。而當中的官員不斷的從政府所給予的權利當中獲取一些額外的腐敗的收入，比如說他們進行電力檢查，什麼防火檢查、衛生檢查、建築檢查各種各樣的檢查。而每一次檢查都會讓房地產商、建築商去給他們支付更多腐敗的費用，而這時他們會利用手中的權利來不斷的抬高房地產的價格。
所以這種情況下我們就看到中國整個的土地開發政策跟政府的建設，其實都是完全在政府掌握下的，一種有計劃進行的財富的轉移。所以在很多時候我們在海外的人可以看到說當我們研究整個中國的經濟和世界的經濟的時候，我們會發現中國現在經歷的是什麼一個階段呢？是一個經濟、財富大轉移的階段。就是政府讓經濟發展，再給予人民經濟上的自由，讓他們去進行創造財富之後，當百姓逐漸富裕的時候，政府就採取這種非常惡劣的房屋掠奪政策，對整個中國人民手裡的財富進行一次整個財富大轉移，讓中國百姓辛辛苦苦掙了很多年的財富，以房子的方式掠奪走，土地的方式掠奪走。
所以在這種情況下，中國的百姓手裡是沒有多少錢的，這些中國百姓孩子的教育沒有錢，自己的醫療保險沒有錢，為一個房子而付出了一生的勞動和積蓄。在這時候政府就會把整個百姓管制的非常緊，因為他們每天都必須為了房子的問題而苦惱，不敢去花錢，不敢去丟掉工作，也不敢去做任何違反政府意願的事情。因為一旦違反政府的意願，政府就會給你一個經濟上的制裁，當你沒有工作的時候，你的房子就保不住了。所以這時候很多百姓就必須要順從中共的這些奴役，而且有思想不敢表達出來，而他們得到了什麼？僅僅一個房子，一個生活的空間，睡覺的一個地方。所以這時候中國政府就採取很多經濟手段去控制中國老百姓政治上的要求，當然這是一個方面。
在另一方面我們應該看到一點，就是說中共在整個房地產制訂政策的時候，它所採取的是一個壓制國內內需的一個政策。當它少數利益集團跟中央政府形成一個共識的時候，當逼著中國百姓把大量財富都投資到房地產的時候，我們就可以看到中國百姓中產階級就失去了，因為他們沒有這些錢去進行創業，只能產生依附於政府的企業，政府的一些機構。
因為當中國經濟出現問題的時候，我們大家看到內需不足，而內需不足的重要的一個原因就是中國百姓除了解決住房和教育問題以外，已經沒有別的錢能夠拿出來去進行創業的，也沒有別的錢可以去改善自己實際的生活，比如說吃的更好一點，消費的更好一點，發展一些旅遊事業，他都沒有錢了。大家都把整個的精力都集中在如何去購買房屋，購買不斷上漲的房屋，而讓自己的貸款付的出來，所以這個情況都是整個社會上非常畸形的一個現象。
所以當中國現在遇上房地產泡沫的時候，大家都知道為什麼中國它不去解決危機，而把這個房地產的泡沫要鼓吹起來呢？因為實際上中國政府它也很明白，中國百姓幾十年來都是沒有內需的，這個沒有內需就是因為他沒有錢。現在有錢了，如果讓中國百姓更多的去創造企業，創造一些內需，當這些中產階級一旦形成的時候，中國政府就沒有辦法來進行有效的管制了，當人民有錢的時候人民會有更多的表達意願，而且對財富整個支配的法制上的要求就更多了，這個時候中國政府就沒有辦法隨意剝奪中國百姓的財富了。而這時候中共就會面臨一個倒台的可能性了。
而在目前中共採取的策略就是它不讓你有內需，而它提內需的話，以房地產為主，房地產又非常快，房子泡沫起來的話，一天平方米可以漲上幾千塊錢，所以這時候房地產GDP增加的就很快。而這時候中國百姓又被房子所束縛的時候，整個政府的穩定它就覺得更加穩定了，因為你百姓沒有時間也沒有精力也沒有膽量去要求更多的民主與自由。所以這就是中國政府採取一些房地產政策它的一個獨特的考慮。而這種考慮完全是一種反人類的社會考慮。
當然這次中央政府在執行反房地產泡沫的時候，我們看到一點，中央政府它也知道這個泡沫非常嚴重，但是它並不想讓這個泡沫馬上破滅。因為破滅之後，可能因為百姓失去了所有的房屋，一下赤貧的時候，整個社會也不穩定。所以它採取的策略是要壓一壓，但不會讓泡沫破滅，也不會讓泡沫減緩下來，他們認為只要維持現狀，維持目前這種狀況，不要再瘋狂的上漲，或者也不要破滅，這樣對雙方都會有利的。所以在採取策略上，中央政府、北京政府所採取的也是這種策略，而不是真正的去嚴格的去解決房地產的問題。
當中國政府能否把這個泡沫解決掉？我覺得的不可能的，他想要繼續去維持這個泡沫，只是不讓泡沫增長的太快，不讓它破滅而已。中央政府採取一些房地產措施,其實它都是想要軟著陸，所謂軟著陸就是安全的著陸。但實際上從各種形勢來看，中共幾十年的經驗來看，中共的每一次經濟著陸,都沒有真正實現軟著陸，而都引起了一次次的恐慌。包括以往的一些政治上的風波、運動，都是由於經濟上政策失敗所引起來的。
中共在目前做的一些事情，我並沒有看到中共的比以前學到了多少聰明的辦法，實際上中國政府還是在採取所謂的偏執行為自信，它認為自己能夠有能力解決這些問題，但實際上它解決不了的。而且它在本身的目的上，它不敢觸動一些利益集團，也不敢觸動自己本身的利益，所以它們採取的措施各種方面講我並不認為中國政府會有很好的效果。而且它所採取的措施在整體經濟上可能短期會有影響，但是長期來說它並不會影響很大。而中國的房地產泡沫一定會破滅，而這個破滅也將是非常劇烈的。而且將來對中國政治、經濟的影響是非常深重的。
──轉自[希望之聲]
本文只代表作者的觀點和陳述