【新唐人2010年5月12日訊】（大紀元記者李天宇編譯報導）據CNN金錢網報導，雖然房地產市場仍然低迷，法拍率仍然增高，而且房價尚未走出谷底，但是最新的市場數據顯示，一些房地產經紀人抱怨，沒有足夠的房產可賣，特別是那些30萬美元以下的單家庭住房。

根據市場數據，按照目前的售房速度，市場上的待售屋庫存相當於8個月的銷售量。雖然這比正常情況下的6個月的庫存要高，但是比一年前的庫存減少了2%，更比2008年7月庫存最高峰460萬戶減少了21.7%。

在一些地區，供應與投標需求更顯緊張。例如，在丹佛待售庫存從已從6.2個月降至5.7個月；在鳳凰城，也從5.2個月下降到4.5個月；在舊金山，待售庫存更是減少了一半，從去年3月的6.5個月降至3.2個月。

根據加州房地產經紀人協會的數據，加州幾乎所有的城市都存在單家庭住宅的供應短缺，特別是低價住房。例如，價格低於30萬美元的住宅待售庫存僅為3.2個月，比一年前的3.3個月還要低。在房價為30萬到50萬之間的中價位，待售庫存也從去年的4.5月下降到4.2個月。當然，對於高價位豪宅來說，庫存仍然很多，但是也在大幅下降。百萬美元以上住房的待售庫存已從去年3月的21.6個月降至今年同期的10.9個月。

在美國太平洋西北地區，中低價位的住房供應也顯緊張。斯科特房地產總裁斯科特（Lennox Scott）指出，對於這些價位的住宅市場，即使在政府的購屋抵稅優惠政策過期後，需求也沒有下降。他說，「由於供應不足，低價位的地產價格將保持相當穩定。」

對於較高價格的物業來說，由於貸款不易，銷售速度較預期緩慢。根據最新數據，大多數巨額房貸通常要求購房者支付30%至35%的頭期款。如果這個限制有所放寬，高端住宅銷售也應會上升，而庫存將下降。

一般情況下，如果房價上漲，那麼待售庫存會呈現萎縮。但是目前的房屋市場則不是這樣，以前從來沒有出現過那麼多可成為待售的物業並沒有放在市場上。

這種所謂的「影子庫存」主要有兩個來源：一是放貸銀行尚未收回違約物業或者已收回但尚未放在市場待售；二是因為房價太低，房主不願現在賣房。

加州地產代理商協會首席經濟學家艾柏頓楊指出，貸款銀行正暫停收回違約的物業，或者是由於手上的物業太多，尚未出手，或者是沒有人力處理那麼多違約物業。他說，銀行已經發出了違約通知，但是並沒有馬上收回物業。

另外，根據Zillow的調查，在過去三年中有許多房主希望出售自己的物業，但地產市場的不景氣使得他們不敢放入市場。該公司估計，一旦市場改善，所有房主中有8%在未來一年中非常可能掛牌出售其物業。Zillow.com首席經濟學家漢弗萊斯表示，那他們將迅速入市賣房。

因此，如果房價上升，待售庫存也將上升而非下降。雖然這對於賣家來說並不是個好消息，但是對於買家來說，肯定是一個好消息。他們不用擔心房價會上漲太快，可以慢慢尋找適合自己的房子購買。