【新唐人2010年4月17日訊】深圳中原地產近日發布的數據顯示，3月份全市二手住宅成交量約為181．95萬平方米，比2月份成交面積大幅飆升467.42%。與此同時，當地新房交易卻顯得十分平淡。據深圳房地產信息網的監測，3月份深圳的新房成交為大約26.1萬平方米，按面積計算，二手房成交幾乎是一手房成交的7倍！

一次性拋房百套 莊家出貨

業內人士指出，“深圳二手房和一手房之間的巨大差距，說明整個市場已經被投資客所左右。”據《每日經濟新聞》報導，3月份深圳二手房放盤套數為27389套，比2月份上漲146.66%，是2009年以來的次高。在全國房地產市場調控風聲越來越緊的情況下，深圳二手房市場2萬多套的成交量讓許多人一頭霧水。

根據中原地產監控，目前已有投資客一次性掛出上百套房源出售的情況。中原地產策略總監週曜認為，這正是擁有大量房源的投資客在蓄意拉高了房價之後，快速出貨的舉動。他說深圳二手房的天量成交是“典型的出貨行情。”

週曜說：“現在比較多的投資者和炒家蓄意拉高房價，然後在高位出貨，就好像炒股一樣。深圳、上海、北京這些城市資產流動性最好，所以更加合適炒房者的生存，根據中原的監測，手上持有百來套甚至兩三百套物業的大有人在，甚至有投資客一次性就掛出上百套物業。很多人在去年年底沒來得及出貨，’兩會’後便蓄意製造了一些恐慌。同時，莊家之間也存在對倒情況，在2月底3月初已經在運作，並以市場配合，拉高之後出貨。由於預期今年會有一個緊縮和調控的主調，手裡有大量房子的莊家正急於出貨。”

至於這種火爆的“出貨”行情還將持續多久？週曜認為大約還會持續兩三個月的時間：“根據我們初步的監控，深圳的投資客5月底可能跑完，保守一點，6月便可全部出貨。”週曜認為，從4月第一周成交看，量依然巨大。 “如果4月再放量的話，雖然我沒有信心說房價不會暴跌，但能給出的建議是：能跑的趕快跑吧！”

謹慎觀察市場 不要跟風搶購

在全國各地均存在投資客退場的情形。 “哪怕房價再漲10%、20%，對我們來說也沒有多大意義，已經賺夠了，沒必要在這個敏感時期再去冒風險。”一位在多個城市投資房產的溫州投資客向《每日經濟新聞》記者表示，他已經將手中房產全部掛出，身邊的朋友也大多如此。

著名房地產專家謝逸楓表示，目前全國一線城市的房地產市場出現“搶房大戰”的現象。尤其是北京、上海等地都在上演“要房不要現金”的恐慌性購買，其實這是開發商和投資客聯合炒作，目的是打破市場整體觀望的氛圍。

對於入市時機，謝逸楓稱“現在完全不是剛性需求和改善型購買入市時機”。他認為，至少要等到5月之後，目前市場上基本上60%都是投資炒房者在投資購買，還有部分是想拋盤的投資客，需要找下一個接手買家。 “所以，需要採取謹慎和理性的觀察市場態度，不要隨意跟風購買。”

週曜說，“最後的接棒者將是很傻很天真地相信樓價會一路飆漲的人。”