【新唐人2010年4月8日訊】（大紀元記者葉恩婕編譯報導）美國低房貸利率時代已經結束，僅僅一週，30年期平均利率已從5%上升到5.3%。當房貸成本變貴，許多潛在買家將因此退出市場，對復甦力道脆弱的房地產市場是個威脅。

據美聯社報導，美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）週三統計的全美平均30年期固定利率為5.31%，而一週前只有5.04%。

由於經濟情勢改善，政府推動低房貸利率的方案結束，房貸利率開始往上走。去年大部分時間，利率下落至4.7%，房貸戶爭相將其可調利率貸款（adjustable-rate mortgages）重新融資，轉換成固定利率。

對今年春天想賣房的人們來說，利率上升應該是個好事。買方會想在利率變得更高之前完成交易，加速鎖定好物件。

買家壓力大 購買力下降

美國房地產經紀商協會（National Association of Realtors）表示，根據經驗法則，房貸利率每上升1%，購買力大約減少10%，一年就有30至40萬買家退出市場。

舉例來說，以利率5%、本金30萬美元的30年期房貸來看，每月需支付1600美元，不包括保險和稅。但現在每月同樣負擔1600美元，當利率上升到6%，只能借到27萬美元。

專家說，利率上升引起尚未找到房子的買家恐慌，房產經紀人都在盡力安撫客戶，但上升的利率令買方焦慮。客戶紛紛表示，應該要在3周前或上個月，利率比較低的時候找到房子的。

堪薩斯州的巴羅（Sirena Barlow）每天在網上追蹤房貸利率，她正在尋找13萬美元左右的房子，想在這個月簽約，以使用首度購屋者的稅務優惠。巴羅已通知房東要搬家，所以她現在壓力很大。

房貸利率可能上升至6%

許多分析師預測，到明年初之前，房貸利率將上升到6%之多。如果再往上衝的話，原本搖搖欲墜的復甦可能因此停滯，拖慢整體經濟反彈速度。

在一個正常市場中，房屋價格穩定上漲，利率突然上升不會造成需求大幅下降，因為房屋價值最終會上漲，人們因而願意接受較高的利率。但現在全美的房屋價格都是走平，有些地方還在下跌，潛在買家不敢貿然進場。

穆迪（Moody’s Analytics）首席經濟學家馬克‧讚蒂（Mark Zandi）表示，在現在的大環境下，房貸利率上升是重大傷害。因為若價格下跌的話，「人們不認為可以將錢拿回來。」

對在1980年代首次購屋的人們來說，利率有好幾年都在10%以上，6%的利率非常便宜，但對今年春天才首度買房者來說，實在令人震驚。