【新唐人2010年4月3日訊】中國農業銀行總行已向各分支行下發了文件，從4月1日起，將首套房貸款利率由7折調高至8折。至此，四大國有銀行均已調整了利率7折優惠政策。 7折利率優惠取消，非投資購房人壓力大增，投資客受影響較小。

據大陸媒體報導，4月1日起，農行首付兩成享受8折利率優惠。同時，貸款新政的執行要看貸款人的具體情況而進行靈活運用，如貸款人資信情況很好、貸款規模較大，或者是農行的貴賓客戶、購買該行理財產品的客戶都可享受較為優惠的貸款利率。

隨著農行此次調整7折利率優惠，四大國有銀行已全面收緊首套房首付2成利率7折的優惠政策。其中，中行、工行、農行已明確取消7折利率優惠，建行需首付4成以上利率才能打7折。從4月1日開始，若首付2成，工行執行利率8.5折，建行、農行執行利率8折，若首付比例更高利率可略降。中行則是將首套房貸款利率調高至8.5折。

在房貸優惠利率漸漸提高的同時，房貸的申請也愈發艱難。購房者王先生表示，他在1月份申請的房貸在3月底才得到銀行的通知，並因為有幾期逾期記錄而被銀行拒絕。

優惠取消難倒“真實購房人”

繼中行明確取消7折房貸利率之後，工行日前也下發通知，首套房不再享受7折利率優惠。房貸利率優惠正在逐漸縮減甚至取消。在此次樓市宏觀調控的大背景下，這一措施“抑制投機性需求”的指向十分明確。但一些業內人士擔心，“打擊面”是否會殃及剛性需求，甚至形成“投資投機需求”對“剛性需求”的“擠出效應”？

這兩天，上海白領陳荻在外環附近的東苑佳佳花園看中了一套77平方米的房子，總價近140萬元。儘管屬於首次置業，但在申請貸款的時候，仲介卻告訴他，工行、建行等銀行都對7折利率關上了大門，一些小銀行審核門檻也大大提高。

工行上海分行已取消首套房按揭貸款利率7折優惠，若首付僅兩成，貸款利率只能打到8.5折，首付三成及以上，貸款利率可打8折，其中資質信用比較好的優質客戶，可以享受7.5折優惠。

事實上，招商銀行、深圳發展銀行、興業銀行等商業銀行今年初就取消了首套房7折利率優惠，門檻提高至8.5折；對於第二套房貸款，更普遍執行基準利率甚至上浮10%。

“我以前知道第二套房貸款優惠已沒有了，沒想到現在連我這樣的首次購房也受到牽連。”陳荻無奈地說。

投資客不在乎優惠取消

針對此次利率優惠的變動，若以首次購買一套150萬元的住房為例，首付三成，貸款七成即105萬元。目前5年期以上貸款基準利率是5.94%，7折利率為4.158%，以貸款年限為15年計，則每個月償還7850.12元，15年後連本帶息共償付141.3022萬元，其中利息36.3022萬元。若是8折利率即4.752%，則每月償付8168.32元，15年後連本帶息共償付147.0298萬元，其中利息是42.0298萬元。

利率的1折變動，每個月要多支出318.2元。陳荻目前的月收入為8000元左右，他已決定買房後和女朋友共同負擔。他說：“在現在的高房價下，對於首次購房者，即使是7折利率，每月還款都要耗去收入的一大塊，再增加100元錢都是不小的負擔。”

不過，對於在去年賺得盆滿缽滿的投資客來說，利率上的微小變動對其造成的資金壓力要小得多。永慶房屋總經理陳史翎說，在目前的資金狀況下，投資客最關心的不是銀行的利率，而是放貸的額度，“只要能貸得到款，對利率的變動並不會太在乎。”

──轉自《大紀元》