【新唐人2010年2月17日訊】据《希望之聲 》報導廣州和深圳在珠三角樓市占首要地位，但在新年一開始已經出現成交萎縮的跡象，購買者觀望態度日漸濃厚。業內人士表示，2010年廣州樓市漲幅有限，深圳全年跌幅可能在10到20左右，投資者多數已做好撤離準備。

據廣州日報報導，新年期間，廣州樓市只見客人不見成交，而深圳更是冷清。過年前三天，廣州樓市成交也是寥寥無幾。

頤和地產項目總監江山表示，他們樓盤的購房者非富即貴，不少商人還會選擇一次性付款。經緯地產行研究經理朱欣苑表示，目前儘管是價格高位，但購買者還是改善型和投資型為主。

以廣州中心區為例，樓盤一般是一房100萬元，兩三房200多萬元，大三房以上就是300萬元。這對一個普通的工薪階層來說，根本買不起。

在政策調控下，深圳樓市開始出現了量跌價不漲的細微變化。不少樓盤的成交量開始萎縮。

銀行界資深人士梁東暉認為，現在的房價處在高位，所以今年賣房肯定不吃虧。但是就今年房價來說，上漲空間有限，下跌空間無限。

地產專家韓世同認為，廣州今年房價降幅大約為10，但可能京滬深的降幅會更大。

廣州維森置業有限公司董事長張維倫表示，2010年是深圳樓市的調整年，量價齊跌將是大趨勢。預計全年跌幅會在10到20之間。關內好的地段的樓盤價格或只是微跌，關外就嚴重多了。

張維倫還表示，深圳的房子至少三成以上是拿來投資的，投資者的心態將直接影響房價。在目前政策還不明朗的情況下，投資者觀望情緒濃厚，而且多數已經做好了撤離準備。