【新唐人2010年2月10日訊】本週一（2月8日）出爐的房地產報告預測，今年加拿大的平均房價將達到33萬7500的歷史新高；房市的火爆也將在交易頻繁和新建房屋單位的上升方面得以展現。在全國各省中，卑詩省和安大略省的房市將最為紅火，這與這兩省即將在年內正式啟用聯邦和省級統一銷售稅（Harmonized Sales Tax）也有直接聯繫。

加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association）在該報告中指出，今年加拿大各省的房價都將上升，全國平均漲幅為5.4%，而其中以卑詩省和安省為最甚。報告預測說平均房價將達到33萬7500的最高記錄；而房價的上漲趨勢從去年下半年開始逐漸加劇，在12月加拿大房屋平均售價已達33萬7410元，比2008年同期高出19%。

除此之外，報告指出今年的房屋交易還將繼續上升，並預測說，全國的房屋交易將達到52萬7300個單位，這比前一年增長13.3%，比2007年曾達到的最高全國交易量還高出1.2個百分點。

此外，根據上週三公佈的最新數據，多倫多今年1月份地產銷售比去年同期躍升87%。多倫多地產商會(TREB)報告，1月現屋銷售4,986宗，相比之下，去年同期僅2,670宗，是2009年最清淡的月份。

　

報告分析說，如此預測與目前的低利率密不可分。由於央行表示只要通貨膨脹率展望沒有變更，目前已達歷史最低的0.25%的隔夜拆借率到今年六月份之前不會變化，所以今年上半年的房市紅火是自然不過的了。

同時，由於安省和卑詩省都會在今年七月一日起施行統一銷售稅，很多消費者會趕在上半年將房屋購下，以圖省下省內消費稅。這也導致這兩省在全國的房市火爆程度上將名列前茅。

目前火爆的房市也令經濟學家們有所憂慮，他們所擔心的是一旦央行升息，很多人可能因無法按月交納銀行按揭利率而被迫賣房，從而引發房屋價格的急落（也就是所謂的泡沫破裂）。加拿大六大銀行就在本週末要求政府提出加強房屋借貸管理，設高門檻、增加首付金額、縮短借貸期限等。

然而，聯邦財長范赫提表示，目前沒有明顯跡象顯示加國房地產有可能出現泡沫。雖然政府在緊密關注，但出於對經濟復甦的全盤考慮，立刻上調利息還不在近期目標之列。

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp）在同一天也公佈了一份報告，指出加拿大新建房屋也呈上升趨勢，而卑詩省更是全國之最。在一份月，新房的建設達到了15個月以來的最高記錄。　

去年下半年以來，隨著房屋供不應求的趨勢的開始，新投入建設的單位逐步增加，2009年全年達到了14萬9081單位。根據加拿大經濟學家的計算，在考慮人口增加因素的基礎上，加拿大的房屋增建應該維持在17萬5000個單位的水平。　

金融海嘯的來臨對新建房屋的數量波動極其顯著，去年四月的統計數據曾一度降到每年只有11萬8500單位的水平，而在經濟衰退前曾經達到過年平均22萬個單位的水平。　

雖然房市紅火與顯而易見的經濟復甦分不開，但蒙特利爾銀行的經濟師Robert Kavcic也提醒道，下半年的增勢將減緩。　

道明銀行的經濟分析師Millan Mulraine還指出，加拿大按揭及房屋公司關於新建房屋單位的報告之中，如果去除溫哥華冬奧會在當地引起的多建房屋的暫時因素之外，其增幅將不是如此明顯。

──轉自《大紀元》