【新唐人2009年12月16日訊】“外婆出10萬元，父母出10多萬元，我們拿20多萬元。”中國大陸房價瘋漲，現在買房的年輕人往往是花了兩代人甚至三代人的錢，新婚家庭更是集中兩個家族的所有財力購房。北京，上海及深圳三地的雙薪夫妻要不吃不喝16到20年才能買一套房。有專家指，這並不能反映真正合理的市場購買力，居高不下的房價潛藏著泡沫風險。也有中國網民稱，高房價就像強盜，要的不是一次劫財，而是一輩子的勒索。
北京買房 20年不吃不喝
“工資的漲幅永遠趕不上房價的增幅。”中國多個城市今年樓價瘋漲，早前被評為最宜居住城市的浙江杭州市樓價半年內急升50％，一手樓成交均價達每平方米2萬元人民幣。
有數據顯示，上週杭州住宅新盤成交均價達22607元/平方米，比年初漲40％至50％。位於主城外九堡沿江板塊的公寓，今年5月只賣9000多元/平方米，上週已升至1.90萬多元，短短半年急升100％至150％。北京今年商品房均價上漲幅度已超過60％，二手房價漲幅高達48％，相當於大陸今年國內生產總值增長率的六倍，上海超過七倍。
按北京統計局公佈2008年北京市職工年平均工資計算，北京一對雙薪夫妻合計年薪約10萬元人民幣，若要購買一套北京的普通五環附近商品房平均115平方米，平均單價在每平方米1.7萬元，總價為200萬元，夫妻倆要不吃不喝20年才能買一套房，上海人是18年，深圳人是16年。
由於房價過高，遠遠超過家庭的支付能力，而迫使許多人選擇居住在距大城市偏遠，住房簡陋，環境雜亂的地帶，過著擁擠嘈雜的生活，抑或住在離城市越來越遠的郊外，每天起早摸黑，把娛樂，休息，共享天倫的時間浪費在路上。
又或因為房貸過多，使得房奴們不敢輕易換工作，無心創業，被迫啃老，甚至推遲生養孩子的時間。有網名為〔中華一匹狼〕網民稱，高房價就像強盜，要的不是一次劫財，而是一輩子的勒索！
上個月中國國家統計局總經濟師姚景源在住房綠皮書“中國住房發展報告（2009-2010）”發布會上表示，買房人第一不是支付貨幣的人，比如兩個小青年買房，雙方父母掏錢，爺爺奶奶掏錢，是6個家庭支持一個小家庭買房子，這樣就扭曲了支付能力和價格。這個經濟學叫第三者買單，相當於公款消費。
他說：“這個問題很嚴峻，它實際是把三代人一生的積蓄都買房，而且這些人都是老年人，將來保障怎麼辦？”
一人買房三代人出錢
據廣州日報導報導，面對動輒百萬元的房價，現在年輕人憑自己的收入已無力承擔，往往需要父母的資助。
“我外婆拿了10萬元，父母出了10多萬元，我們夫妻倆出20多萬元，交了首期款”，在全家人的資助下，某事業單位職工吳小姐買了一個三房單位，價格105萬元。
吳小姐的外婆一間房，父母一間房，吳小姐與丈夫，女兒住一間房。吳小姐說，他們不是“啃老族”，房價漲得太快，“夫妻倆每月收入有8000多元，但要應付4000多元的月供也很吃力。”
可是月工資六七千元的小林難以承擔高房價，要結婚買新房，“順理成章是父母出錢。”今年5月，小林的爸爸負責60萬元首期和每月1萬元的月供，小林買入一套總價200多萬元130多平方米的房子。
“過去全家常到酒樓吃飯，現在能省就省”，小林說，父母也會搬到新房一起住，他會更加努力工作，希望將來能自己負擔月供。
這些窮盡三代人來購房並不能反映真正合理的市場購買力。有統計數據顯示，在調查的35個城市中，北京人的住房支付能力最低，購房居民每月交納貸款的數量遠高於專家認為的合理家庭支付比例。
專家認為，每月房貸支出不應超過家庭收入的25％。合理的住房支付能力指數為1，北京居民的住房支付指數2008年僅為0.34。
亦有專家表示，居高不下的房價潛藏著泡沫風險。
房地產泡沫越吹越大
當前中國許多一線城市房價按現匯率折算，已經可以與發達國家的房價比肩甚至更高，而居民的平均收入卻不及發達國家的十分之一，房地產泡沫明顯。儘管如此，憧憬於房價還會不斷上漲，投機投資購房者仍眾多。
知名房產仲介公司“美聯物業”調查發現，今年房價暴漲的北京，上海，深圳三地房市泡沫程度加劇，北京房市投資性質比率首次超過上海。有62％的北京登記購房者表示，如果手上若有剩餘資金，房產將是首選投資目標。上海，深圳也都有五成的民眾表達首選房產的意願。
南方都市報報導稱，隨著房價不斷攀升，越來越多首次置業者退出市場。合富輝煌15日發布的監測報告顯示，四季度廣州超過70％的潛在置業者為換房客。同時30％的潛在置業者認為，未來樓價仍將繼續攀升，而認為樓價將略有下降的比例則為22％。
據美聯物業北京市場研究部調查顯示，11月來北京的樓市租售比再創記錄首次突破了1:500，達到了1:546，部份區域甚至達到了1:700。比去年1:400上漲幅度達到了25％。
“房產租售比”是國際通行用來衡量一個地區樓市運行是否良好的數據比例，以單套月租和總價比值，換算出租金與房價的差距。一般而言，國際標準的“房產租售比為”1:100到1:200。──转自《大纪元》