【新唐人2009年12月13日訊】作為香港經濟支柱之一的樓市，近十多年來大起大落。1997年7月爆發亞洲金融風暴，再加上當時的董建華特區政府推出八萬五房屋政策的，香港樓價迅速大幅度下跌，直至2003年底才慢慢有復蘇的跡象。去年全球金融海嘯爆發，之後香港樓市卻開始悄悄的上升，原因何在？讓我們一起來探討。



近期香港股市樓市雙翼齊飛，豪宅市場更創出每平方米71.28萬港元的天價。據仲介機構的統計資料顯示，今年香港豪宅售價恢復金融海嘯前的水準，甚至高過1997年亞洲金融危機前的最高峰。外界開始關注大量熱錢流入，擔憂令特區資產出現泡沫化。



香港城市大學經濟及金融系副教授李鉅威分析樓價熾熱的原因主要有三方面：一是銀行長期的低利率令市民借錢容易，二是地產商有限供應的賣樓方式造成市民心理作用，另外就是大量的熱錢湧入。



香港城市大學經濟及金融系副教授李鉅威：“很多人說這個的資金就是從中國流進來香港的，雖然中國有外匯管制，但是很多人來香港的時候都能夠帶錢來香港，有的人說根本上是一袋一袋帶進來的，變成他買豪宅的時候，都不用去選擇或是銀行借貸，全部用現金買。”



最新資料顯示，自金融海嘯以來，流入香港的資金達5，326億港元，其中以中國大陸為主，有學者指出與大陸當局4萬億救市資金有關。



香港城市大學專業進修學院學術統籌宋立功：“好多的這些熱錢是（中共）去年底、今年初救市的這4萬億的其中一部份，很多是銀行派出來的，很自然很多人在銀行大筆借錢出來搞工廠或是其他，都無法在短期內獲利這麼多，來香港炒貴價樓會有人去承接，就可以獲利頗豐，我想很多熱錢都是從珠江三角洲流入到香港的。”



財經專家劉夢熊透露，大陸今年全年信貸總額接近10萬億人民幣，比當局限定的目標多一倍。



國富能源控股有限公司主席劉夢熊：“因為有一些大型的國企，他們並不缺資金，但是銀行為了要完成它信貸的額度時，那麼很多大型國企獲得過量的資金，正好它們可能把這個錢投到樓市、股市裡頭，去炒那個短平快，賺到錢就放到自己的小金庫裡面去，所以形成我們看到的熱錢流進。”



劉夢熊並分析大筆熱錢湧入主要是對共產黨的專政體制的不信任。



國富能源控股有限公司主席劉夢熊：“雖然搞很多資本主義的方式方法來發展經濟，但是它旗號還是打馬克思主義旗號，變成這些人對這方面有所顧忌。內地來講，還是權力扭曲的市場經濟，尤其是法治方面來講，還是很多人治的色彩，它的法律法治跟國際不配套、不掛勾。”



政經專業界人士並指出，這與大陸官商勾結、國有企業高幹子弟等的貪腐問題嚴重有關。



國富能源控股有限公司主席劉夢熊：“過程當中也有一些貪腐現象，就是說你房地產規模搞的越大的話，銀行放的錢貸款越多的話，起碼你在立項目中，規劃用地裡頭或者貸款裡頭，很多很多的環節都給這些貪腐官員尋珠的機會，這也是說他們很渴望信貸的額度越是天價對他們越是有利的，所以對政治而言是GTP增長了，對私人撈錢而言，尋珠的機會多了。”



香港城市大學政治學講座教授鄭宇碩：“相當一部分的錢的來源是不光彩的，因此他們要留一個後路，也希望將錢轉移離開中國，在這樣的情況下，我們看到中國最富裕的階層，紛紛將他們的家人送到外國去居住，然後設法擁有外國護照，甚至多本外國護照，也在外國購置房地產做為一種退路，做為一種保險。”



當中也涉及不法金錢來源利用此管道進行洗錢。



國富能源控股有限公司主席劉夢熊：“洗錢這個情況當然是會有，對不對這是一種掩蓋自己經濟犯罪的一種手法。”



香港城市大學政治學講座教授鄭宇碩：“一方面做為一個後路，一方面你可以說是洗錢，將錢移到中國政府不能管轄的地方，所以我們的確看到有一批這樣的人來香港購置豪宅，而他們購置豪宅的方式很多時候是現金或是一次付清，而不是像普通市民購置居所這樣做一個長期10年或是20年的按揭（貸款）。”



目前這場樓價飆升是否會造成經濟泡沫，正是許多專家學者所擔心的，一旦資金大規模流走，將對港元利率及匯率造成衝擊，樓價就會應聲下跌，估計今12月之後樓市下調的壓力就會越來越大。



新唐人記者林秀宜香港報道。