【新唐人2009年11月2日訊】有學者在星期日一個論壇上表示，全球性低利率、熱錢湧入和地產商取巧的賣樓方式是香港近期樓價飆升的原因。有議員建議政府復建居屋，解決中下階層市民的住房問題。

香港城市大學經濟及金融系副教授李鉅威表示，去年全球金融風暴曾造成樓市大跌，今次香港樓價飆升除了與全球性的長期低利率有關外，近期熱錢湧入和地產商的賣樓策略都是原因之一。

香港城市大學經濟及金融系副教授李鉅威：如果國內的經濟時常鞏固一定會上升不會下調的心態，造成樓市一定會出現泡沫的，最重要就是香港樓市地產商這麼多年玩的政策，都是以一種有限的供應，令到形成市道好像很緊張，造成你不買就後悔了，這樣的環境造成它可以常常加價。

房委會資助房屋小組委員、立法會議員李華明認為，目前中小型樓房的價格正受到高價位豪宅的影響，令許多中下階層人士很難置產，他促請政府復建居屋。

香港立法會議員李華明：因為要建的話也是3、4年以後的事，救不了現在的市道，但是起碼有一個訊息出來。

地產代理業人士施永青表示，近2年由於樓市買賣旺盛，地產商手上剩餘的貨量已經是創歷史的新低，他認為樓價上升與政府的批地政策有關。

香港中原集團主席施永青：現在香港樓價受到外來投資者的扭曲，所以我贊成政府在批地的時候做一定的限制，某些土地只是賣給本地人。

李鉅威建議，政府可考慮效仿03年時以不公開競投方式賣地，以免發展商將土地價格拉高，影響樓價。

新唐人記者林秀宜在香港報導。