【新唐人2009年9月20日訊】－台北101股權洗牌專題之3（中央社記者楊淑閔台北20日電）台北金融大樓斥資新台幣近600億元打造，自1997年動工，雖發生過公安事件，但2003年底、2004年初購物中心開幕、大樓出租後，現今國際建築與時尚形象，成為台灣地標之一。

台北金融大樓（台北101）的打造，歷時7年，包含台北市政府權利金及建置經費各約200多億元，共斥資580 多億元打造。這棟含蓋塔樓與裙樓，硬體目標鎖定成為全球第一高樓的重大建案，註定從一開始就要成為話題女王。

台北101大樓自1997年起動工，不僅興建費時，施工期間的2002年，遇三三一大地震，不幸發生達百公尺高的機具鬆脫掉落，重創行經汽車，造成5人死亡的悲劇。

7年後，終於興建落成的台北101金融大樓，2003年11月，3大事業體之一、位在裙樓的台北101購物中心率先營運；2004年底塔樓的大樓開始出租；最後是2005年初，觀景台終於對外開放。

不論此三大事業體的任何一部份，鎖定營運的目標都是國際化。

然而營運之初，大環境並不理想，使得購物中心櫃位招商與大樓出租的洽商都顯得弱勢。

高聳具寶劍形體的外觀，招來風水師比喻帶煞氣，甚至有報導繪聲繪影隱射鄰近名人隕落與其有關。使得台北101大樓的營運，迫切需要經由軟體營運，塑造101大樓品牌形象。

台北101指出，早期董事長多任職不久，包含初期的胡定吾及任職至開始營運之初的焦佑倫，限於任期的時機與短暫，多僅扮演一棟興建中建築的名義董事長，未能深入參與營運。

相對的，台北101最具爭議性的董事長是陳敏薰。

她自2004年5月任職至2009年1月5日（卸任），對台北101誕生後的營運參與最深、最久，這位捲入前總統陳水扁家司法案件、被譽為最美麗、年輕董事長，儘管輿論反差甚大，但她及所率領團隊，確實是將台北101金融大樓打造成為台灣地標的重要力量。

一位年輕貌美、話題多的女董事長，「她」的都會女性、時尚形象，同時低調、積極洽商歐洲精品進駐，逐步轉化了大樓的陽剛殺傷力。

年年舉辦跨年煙火秀、國際時尚秀與登高賽等，把台北101融入國際建築與時尚市場，軟硬體實力都具足了，台北101儼然成了台灣地標。

台北金融大樓出租率已自初期3成多來到逾8成現況，重要外商紛紛進駐，對比最初一坪租金新台幣2500元到3000元間，現在已提高為3000元到3500元水平。

近期將再出租樓層為70多樓到84樓間的高樓層，租金價看3500元起跳，再度強化台北101行情，國際精品也曾捨東京與香港，率先在台北101大樓舉辦時尚秀；值得注意的是近期還有大型出租案即將確認簽約。

購物中心中心方面，也從早期犧牲營收，低姿態請求國際精品入駐，已進展至國際一線精品與跨足國際市場的台灣主力品牌齊集的國際購物中心。

論品牌實力，不僅愛瑪仕的鐘錶已進駐，LV門市一開幕更吸引熱愛名牌的日籍觀光客排隊購買；今年10月香奈兒鐘表櫃位也將正式開幕；就連倫敦商業設計展也至台北101購物中心展出；台北101購物中心的角色，已非信義計畫區內其他高級百貨可以取代。

再看觀景台，更是國內外觀光客必定走訪之地，她是唯一可以在台北市區鳥瞰台北景觀的最高處，就像是造訪巴黎或東京，必定登上巴黎艾菲爾鐵塔或東京鐵塔一樣。

近年，觀景台有自營品牌 DAMPER BABY系列紀念品，並設置台灣特色產品區銷售代表台灣的珊瑚飾品等設計品，多角化營運台北101與台灣工藝產業商機。

據台北101統計，今年1到7月造訪觀景台人次分別達8.5萬、7.4萬、11.5萬、13萬、12萬、9.8萬、11.4萬人次水平；到了8月，更一舉登上14萬人次水平，且預計今年度營收上看7億元（去年5億多元）。

以去年發生金融風暴而言，台北101年營收來到74億元左右，其中大樓10多億元、購物中心近60億元、觀景台5億多元；今年4月，並已首度出現單月達到損益平衡、營收微正數佳績；以現行營運規劃，預計2012年可損益平衡。

台北101官股、民股皆有，下一任董事長由誰出任，9月25日董事會將底定。

不論誰擔任台北101董座，除享受台北101大樓現有光芒，也要面對須費時70年，直到2073年，才能攤提總計新台幣580多億元費用的現實。

如何讓台北101更耀眼的營運、甚至邁向穩定獲利，是新任董座未來要面對的嚴峻考驗。