【新唐人2009年5月29日訊】(中央社記者韋樞台北29日電)低利率加上市場游資充沛，租金收益型房市產品當道。信義房屋統計發現，台北市店面、辦公、套房產品的成交比重，從4月的5.4%增加到5月的9.2%，增幅達7成。

　　信義房屋商仲部觀察，定存客手上定存款項逐漸到期，收益型不動產買氣開始增溫，以辦公室產品為例，今年初許多帶租約出售的辦公大樓，不少年租金收益率均逾4%以上，由於兩岸題材與低利率效應持續發酵，再加上市場游資充沛，商辦產品詢問度明顯增加，甚至許多民眾首度將辦公室投資納入資產配置中。

信義商仲協理何偉宏表示，商辦市場買方從去年9月金融海嘯爆發後頓時消失，但從今年2月份起，買方陸續現身，尤其股市從3月起漲後，商辦市場的買氣也接著升溫。

　　何偉宏分析，商辦市場交易熱絡，除了市場資金充沛外，遺贈稅調降至10%的政策，確實鼓舞許多滯留海外的資產回台，造就商辦市場的榮景，雖然目前行情還未回到2007年底的高點，但市場成交動能的確持續放大。

至於店面產品則受到股市上漲、陸客來台與低利率影響，消費人潮逐漸回復，不少商圈空置率回穩，連帶店面交易也明顯增溫，北市店面產品的成交佔比從4 月的2%，上升至5月的3.8%，甚至主要路段傳出成交上億元店面的消息，其中台中市的透天店面產品，3到4月的交易量比1到2月成長約4成。

至於套房產品近期交易量也回溫，何偉宏發現，此波套房的買方除了追求租金收益的包租公外，過去幾年落成的精華區小套房，房價經歷去年下半年修正後，同樣吸引不少自住客進場。

　　信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，低利率讓固定收益型產品交易增溫，但實際的經濟狀況仍未明顯改善，高失業率、GDP負成長態勢不變，現在進場購置收益型產品時，須留意承租方的穩定性，避免將來租客流失，無法達到預設的投報率。