【新唐人2009年5月29日訊】（中央社記者黃兆平紐約28日專電）美國房地產市場依舊處於低檔，美抵押貸款銀行家協會今天指出，今年頭季房貸欠債或遭法拍命運比例高達12.07%，比去年底的11.93% 又再攀升，市場待售屋數依舊偏高。

美股最近表現相對不錯，道瓊工業指數今天再漲百餘點，收在8403.80點，標準普爾500指數漲至906.83點，那斯達克綜合指數也上揚。

不過，根據美抵押貸款銀行家協會（MortgageBankers Association）週四最新數據，貸款遲付或法拍屋數卻持續攀升，房貸危機還未解除。

統計指出，今年頭三月，全美4500萬筆房屋貸款，高達540萬戶到期未付或面臨法拍命運，比去年最後一季繼續攀升。在銀行催繳及暫停清查欠債不還房貸結束後，最近將展開一波法拍步驟。

就在外界認為景氣轉好之際，專家預判，在失業率持續攀升，由全職轉為半職的人數激增後，房貸壓力勢必加大，法拍屋數可望持續增加，房價也將繼續走緩。

根據美勞工部初估，2007年底經濟開始衰退以來，迄今已少掉近600萬個工作機會。學者預估失業率將從現在的8.9%，繼續上升到10%。

雖然全美房價普遍下跌，但加州、佛羅里達州、亞利桑那州、內華達州的情況最為嚴重，所有新法拍屋數，46%來自上述四州。

不過壞消息裡也有好消息，經過季節性調整後，今年四月新屋銷售比三月時增加了0.3%；但目前市場上待售屋數仍須10.2個月才能完全消化完畢。