【新唐人2009年5月17日訊】(中央社記者田裕斌台北17日電)景氣似有落底回穩現象，加上利率環境仍在低檔，房市也有回溫跡象，銀行業者趁此機會，不但殺出低利策略，貸款成數更最高拉至9成水準。

第一銀行即日起推出「110優選房貸專案」，針對年收入逾新台幣50萬元的公教人員，推出前半年1.60%，或固定1.51%優惠方案。一銀強調，房地產座落在台北縣市、貸款戶為年收入50萬元以上的公教人員，最高貸款成數可達到9成，同樣產品的一般客戶最高則為85成。

一銀推出貸款成數9成的產品震撼市場，外資銀行則是祭出超低利率，渣打銀行宣布推出首年固定利率0.99%的房貸，申貸者15分鐘便可得知預審的房貸利率與金額。

房貸市場重回激烈競爭，不過各家銀行極力爭取的都是菁英階層客戶，土地銀行、合作金庫銀行分別推出前半年固定利率1.5%的低利優惠房貸專案，瞄準年收入80萬元以上，或具有存款、基金等資產超過200萬元者，提供前2年平均2%的利率條件。

華南銀行針對年收入超過150萬元，房地產座落在台北市大安和信義區者，推出一段式房貸專案，最低利率僅1.94%。彰化銀行則是授權營業單位，對年收入70萬元以上的優質客戶，享減碼0.25個百分點優惠方案，前半年最低利率可減至1.5%。

銀行主管指出，有購屋計畫的民眾，首選仍為政府優惠房貸，利率僅1.325%，台北市可申貸350萬元，其他縣市可貸到300萬元，額度不足的部分再搭配銀行固定利率房貸，以降低購屋前幾年的利息支出。

由於目前市場普遍預期央行再降息的機會不大，反而不排除明年有機會升息，指數型房貸戶要考量未來利息負擔拉高，建議辦理指數型房貸時選擇半年調息的商品較有利，一方面可鎖定低利，也具有抗升息效果。

若選擇固定房貸利率，可能無法減免轉貸手續費，以渣打銀為例，必須綁約3年，第1年內提前清償需支付貸款金額1%的費用，第2年內提前清償為0.75%；第3年內提前清償為0.5%。第2年起依客戶不同條件對利率加碼，3年平均利率介於1.99%到2.26%間。