【新唐人2009年2月20日訊】（中央社記者林惠君台北20日電）景氣低迷，店面空置率節節升高，根據房仲業者針對北市主要商圈店面調查，以北投區石牌商圈空置率最低，僅1.1%；天母商圈則高達16%。

台灣房屋不動產研究室指出，空置率最低的是石牌商圈，目前店面市場平均售價每坪約新台幣150萬到230萬元，與去年相較下跌7.2%。

台灣房屋分析，石牌商圈是近三年來異軍突起的商圈，區內生活機能不斷提升，再加上學區石牌國中也是北市十大升學明星學校，人口不斷流入。

至於一向熱鬧的天母商圈何以空置率最高？台灣房屋指出，以前的中山北路七段、天母東西路的逛街聖地，從2007年就開始沒落，迄今天母東西路店面空置，最主因是租金高居不下，有些商家無法承受租金壓力，都紛紛撤租。

另外，租金高居不下的原因，在於擁有天母東西路店面的大都是在地地主，長期持有且較無還款壓力，少有下降店租的情況，致待租期拉長。再加上天母地區，捷運無法到達，從過去的「外來型商圈」轉變為「社區型商圈」，交通問題無法解決，未來2、3年都難有翻身機會。

業者指出，一線商圈如東區店租太貴，不景氣下店租成最沉重負擔，因此也出現向一線商圈店面房東砍租金，不然就是往一線商圈巷內遷移，或往二線商圈移動，導致北市部份精華商圈出現空置率升高的現象。

依調查，西門町商圈空置率排名第二高，高達8.2%；空置率次低者依序為萬芳醫院商圈、士林夜市商圈、忠孝SOGO商圈等。980220