店面空置率 石牌商圈最低 天母最高

【新唐人2009年2月20日讯】（中央社记者林惠君台北20日电）景气低迷，店面空置率节节升高，根据房仲业者针对北市主要商圈店面调查，以北投区石牌商圈空置率最低，仅1.1%；天母商圈则高达16%。

台湾房屋不动产研究室指出，空置率最低的是石牌商圈，目前店面市场平均售价每坪约新台币150万到230万元，与去年相较下跌7.2%。

台湾房屋分析，石牌商圈是近三年来异军突起的商圈，区内生活机能不断提升，再加上学区石牌国中也是北市十大升学明星学校，人口不断流入。

至于一向热闹的天母商圈何以空置率最高？台湾房屋指出，以前的中山北路七段、天母东西路的逛街圣地，从2007年就开始没落，迄今天母东西路店面空置，最主因是租金高居不下，有些商家无法承受租金压力，都纷纷撤租。

另外，租金高居不下的原因，在于拥有天母东西路店面的大都是在地地主，长期持有且较无还款压力，少有下降店租的情况，致待租期拉长。再加上天母地区，捷运无法到达，从过去的“外来型商圈”转变为“社区型商圈”，交通问题无法解决，未来2、3年都难有翻身机会。

业者指出，一线商圈如东区店租太贵，不景气下店租成最沉重负担，因此也出现向一线商圈店面房东砍租金，不然就是往一线商圈巷内迁移，或往二线商圈移动，导致北市部分精华商圈出现空置率升高的现象。

依调查，西门町商圈空置率排名第二高，高达8.2%；空置率次低者依序为万芳医院商圈、士林夜市商圈、忠孝SOGO商圈等。980220