國際金融海嘯席捲全球，經濟陷入衰退，台灣房市受波及，去年下半年價跌 量縮，房仲業者預估今年房價將再下修 1至 2成。學者 則認為，今年下修幅度不會比去年少。 去年台灣房市可以說是「虎頭蛇尾」，在年初總統 大選的激情反應後，下半年金融海嘯席捲全球，各國經 濟陷入低迷，甚至有衰退現象，今年海嘯餘波盪漾，情 況恐怕不會比去年更好。 　　內政部建築研究所最新發布的調查顯示，去年第二 季初，因總統大選結果使房地產市場出現短期的反彈榮 景已消失，第三季回歸市場基本面，加上國內外經濟環 境不佳的衝擊，市場開始出現較明顯的停滯或下修調整 現象，而領先指標大幅下滑，也顯示今年下半年市場景 氣仍不看好。 中央銀行自去年下半年以來，連續降息 5次，減輕 房貸族壓力。不過，對許多首購族來說，利率雖低，購 屋者認為房價還有再調降空間。 去年年中結婚的廖小姐在婚前就開始看屋，以台北 縣永和市為主，但一直到現在還未出手。廖小姐表示， 她和先生傾向購買永和四號公園正對面的房子，不過， 房價未明顯下降，動輒千萬元，他們認為今年還有再降 價空間。 　購屋者都很關心今年房價還會再降多少？何時可以 進場？

永慶房屋總經理廖本勝指出，房價到去年底已修正 2成，預計今年第一季和第二季新成屋增加，建商會將 交屋完後的餘屋拿出來賣，在這個階段，價格彈性會比 較多。 　　廖本勝認為，今年將是新成屋和中古屋的市場。預 售屋因為土地成本提高，降幅有限。建商將新成屋的餘 屋降價以求，中古屋也不能賣得比新成屋貴，預計今年 房價會再修正 1成至 1成5。

美商ERA 易而安不動產市場行銷顧問張欣民認為， 今年全台總體房屋交易量至少會萎縮 1成，全國平均房價全面下修 2成，預售屋市場更會萎縮 5成，最快會在 2010年止跌回升。 區域部分，張欣民指出，中南部的跌幅會高過台北 地區，郊區跌幅高過市區；高單價、高總價產品跌幅會 高於平均跌幅。

台北市不動產仲介公會理事長李同榮表示，去年底 房市處於最壞狀況，因為賣方開價還不願意鬆動，價格 與買方出現較大落差，房市出現「窒息量」。不過，最 快今年第一季，賣方開價會下修，成交量會出來。 　廖本勝建議，今年第一季如果新成屋也降價，成交 量就會增加，第一季和第二季會是進場的好時機。 　不過，房仲業者指出，許多建商說有危機需要政府 救，但房價又不肯降，買賣雙方就「撐」在那邊。 　　政治大學地政系教授張金鶚也認為，政府救建商， 讓好壞建商都同時生存，只會把不景氣的時間拉長，對 大家都不利，如果早一點見底，房市可以快一點復甦， 現在的做法可能只會延長衰退的時間。