（中央社華盛頓十九日法新電）分析家說，美國房價下跌是引發全球金融危機的元凶，但觸底仍遙遙無期，這將為消費者帶來更多痛苦，也為銀行帶來更多壞帳。

房地產泡沫爆破之後，房價在龐大餘屋的壓力下節節下跌，尤其是加州、佛羅里達州和亞利桑那州等地區，使得失業與法拍屋大增，貸款條件緊縮。

標準普爾公司首席經濟學家威斯告訴法新社記者說：「就價格而言，我不認為明年底之前會觸底，我也不認為會大幅反彈回升，它們只會慢慢爬升。」

他認為，根據標準普爾公司追蹤二十個城市房價的凱斯｜希爾房地產調查，房價明年還會再跌百分之十。自從二零零六年七月到達高峰以來，房地產市場已下跌百分之二十。

HSH公司副總裁岡賓格說：「我們此刻仍陷在惡劣的螺旋中。」HSH公司是一家房貸研究公司，每週調查全美二千名貸款戶。

岡賓格告訴法新社：「市場供過於求，促成需求的因素完全沒有改善。我們見到穩定可能還要一年，這還要看經濟惡化的程度而定。」

現在，許多新房子無人居住、失業人數大增、房貸利率攀升、人們無力償還貸款，引發貸款戶賤價拋售房子。

全球金融體系瀕臨崩潰邊緣，金融市場動盪一個月之後，經濟指標看來比以往更脆弱，經濟陷入衰退的可能性升高，更進一步減低了收入，也抑制了對房子的需求。

賓州大學華頓學院房地產副教授賽奈說：「我們仍不知道經濟動盪對房地產市場的衝擊有多大，不過我認為它不是正面的。」

分析家又說，儘管美國政府挽救了房地美與房利美，並對銀行業提出七千億美元紓困計劃，不過房貸利率仍居高不下。

追蹤房屋貸款市場的Bankrate.com公司說，三十年期貸款平均利率上週上升百分之零點五，達到百分之六點七四，這是一九八七年以來單週最大漲幅。

岡賓格估計，房貸利率將攀升至百分之六點七五。

此外，由於新完工的房子充斥市場，現有的餘屋仍高，出售老舊房子也有困難，因為沒有買主，遭法拍的房地產也增加。

威斯強調說：「雖然建商已大幅減少興建新房子，不過最大的問題是餘屋過多。」