全球央行降息 房貸戶可要求銀行調降利率

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(中央社記者田裕斌台北十一日電)全球央行為了挽救經濟聯手大降息,對於這幾年來受中央銀行持續升息之苦的房貸戶,終於可以喘一口氣,並趁此機會與銀行談判,要求更優惠的利率條件。銀行業者建議,民眾可在房貸還款結構及房貸種類上,再精打細算,可在大環境不佳下節省開支。

  銀行業者建議,房貸戶最好先檢視本身剩下的房貸餘額成數還有多少,如果歷經數年還款,房貸成數已降到六成以下,談判降息甚至轉貸尋求更優惠利率,會比較有議價能力。

  銀行業者表示,目前因降息考慮轉貸的房貸戶,到底要選擇一價到底的固定加碼房貸,還是要選擇兩段甚至三段階梯式加碼的房貸?最好根據自身資金狀況,預估未來兩、三年還款的步調,再做決定。

  其中,如果本身條件還不錯,一價到底的房貸,將還款期間拉長之後,整體付出的利息成本其實比階梯式房貸還低,因為階梯式房貸可能前面的低利期過後,利率加碼會一下跳高,因此若一價到底的房貸可以談到加碼幅度不大的話會比較划算。

  不過,也有銀行業者認為,選擇階梯式房貸,對房貸戶來說至少頭幾年先賺到低利息的好處,「先賺先贏」,等到利率大幅調高時,還是有可能再和銀行談判調整利息,或者是乾脆轉貸,尋找利率更好的銀行。

  不管選擇哪類型房貸,厚植自身的還款能力,在目前經濟不佳、違約風險大增的大環境下,絕對是取得較優惠條件的不二法門,銀行業者表示,如果房貸已經過了寬限期,開始攤還本金的客戶,有可能房貸成數已經由初貸時的七、八成以上,降到六成或更低,對銀行來說風險已經降低很多,會比較願意提供好的利息條件。

  銀行業者指出,如果房貸餘額成數降到六成,對銀行來說,萬一出現呆帳,銀行被迫要處分擔保品時,只要能夠以當初貸款鑑價打六折的價錢賣出,債權就可以回收,這以大台北地區來說,房價打六折應該是相當安全、可以順利處分的行情,對於銀行而言,貸款風險大降,自然可以提供較佳的條件。

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