近幾年來，矗立在新澤西州的一座綜合配套設施完善的新興城市—新港(Newport)，

吸引了越來越多的各種企業和居民的遷入，也讓這個在過去20年間建成的城市成為

地產開發的成功典範。那麼他們有甚麼成功的密訣呢﹖讓我們一起來看一看。

新澤西州的新港(Newport)雖然與紐約曼哈頓隔河相望，卻像完全沒有紐約市的喧囂

和忙碌。這裡幽靜舒適，環境優美。這裡很多幾乎所有的居民樓和商用樓房都是在

近20年建成的。更令人矚目的是，即便在持續一年多的次貸風暴和房市下滑的嚴峻

考驗下，新港(Newport)仍然創造了大廈出租率100%，新建共有公寓(Condo)95%售出

的驕人成績。

很多地產屆人士都想瞭解，開發這些新樓的李弗瑞克(LeFrak)集團有甚麼成功的密

訣。李弗瑞克集團的高級主管傑米．李弗瑞克(Jamie LeFrak)在介紹他們的開發過

程時表示﹕

傑米．李弗瑞克﹕“我們一貫的態度就是制訂客戶可以負擔的價格，使得我們的樓

盤全租，而不是追逐高價位卻去承受一些閑置率，這是基本的公司經營理念。是因

為我們著眼於長期的合作，我們對我們開發的樓盤大多都長期持有，並且很好的管

理，從而贏得很滿意的住戶。”

傑米．李弗瑞克先生還說，他們的住戶都一般租賃比較長的時間。

傑米．李弗瑞克﹕“以10年期的租約客戶來說，我們的客戶一般平均租住5年以上，

而我們的對手的同樣租約的客戶一般只有3年半。這些基本上可以說是屬於非營利為

目的的經營模式，譬如Newport就是這樣的。我們還增建各種附屬便利設施，來幫助

延長住戶的租約合同，譬如我們有補貼性的各級私立中小學校，讓我們的住戶的小

孩方便上學從而也幫助他們居住更久。”

傑米．李弗瑞克先生還介紹，這裡的樓房建筑都是用很好的材料，力求設施功能完

善，符合各種企業的高標準要求。

如果您也想到新港(Newport)去看看，那麼從曼哈頓中城乘坐新澤西Path捷運橙色線

路，就可以直接到達新港(Newport)市中心。

新唐人記者在新澤西州綜合報導。