(美國之音記者：楊明2008年4月23日華盛頓報導)美國房市持續低迷，3月份二手房銷售下降，房價下滑。有分析認為，美國房市可望今年年中或年底開始好轉，但房價要到2009年才會觸底。不過，新的民調顯示，不少房主對自己房屋的增值前景保持樂觀。

*房屋銷售額非常疲軟但還算穩定*

美國全國房地產商協會星期二說，3月份的二手房銷售下跌2%，從2月份的505萬棟減少到493萬，跌幅稍好於專家們的預測。

全國房地產商協會公佈的數據顯示，3月份的銷售與去年同期相比下降19.3%，二手房售價中間值較2007年同期下跌7.7%，從去年同期的21萬7400下跌到20萬700。

此外，市場上的待售房屋數量增加了4萬，約1%，達到406萬。如果按3月份的銷售速度，這就相當於9.9個月的銷量，高於2月份的9.6個月。

全國房地產商協會的首席經濟學家勞倫斯.雲對美國之音說：「房屋銷售數量在2月份微幅回升後3月份又出現了下跌。但是在過去的七個月裡，房屋銷售額基本上比較平穩。在2007年8月出現信貸緊縮後，房屋銷售額一直呈非常疲軟狀態，但還算穩定。但由於待售房屋庫存量大，繼續對房價下行造成壓力。」

*房市低迷影響導致經濟疲軟*

美國去年爆發次級房貸危機之後，無力按期還貸和失去房屋抵押贖回權的數量激增，加劇了房市的低迷。

美國投資公司雷曼兄弟的經濟學家米歇爾.邁耶說，目前的房市仍然呈失衡狀況，需要降低待售房屋數量和提高銷售額來修正。

他說：「我認為房市的壓力仍然很大，房市的修正仍在我們前面，而這種修正將是痛苦的。房價下滑，房屋銷售數量繼續減少，庫存不斷增加，由此產生的供求之間差距繼續對房價造成壓力，影響新建房屋，致使整個經濟非常疲軟。」

*房價將持續下滑*

美國房市在2002年前後互聯網泡沫破裂後開始興盛和繁榮，在2005年底達到頂峰。此後房市開始一直走下坡路，並導致房市泡沫最終也出現破裂。邁耶說，房市在經過幾年的修正後，房屋銷售數量有望在今年中觸底，但房價將持續下滑到明年。

他說：「我們預期房屋銷售在今年中旬或夏天前後觸底回升，屆時新建房屋銷售數量將從頂峰時期下降60%，二手房將從頂峰時期滑落35%。新房建築將在第三季度末前後觸底。但是房價觸底還要有一段時間，恐怕要到明年底。這是因為需要時間消化掉現有房屋庫存。這段時間美國的經濟將相當疲軟。」

*買主不願購房導致房市繼續疲軟*

美國房市泡沫破裂和信貸危機，對美國經濟增長產生直接影響。美國GDP的增長從2007年第三季度的4.9%跌落到第四季度的0.6%。全國房地產商協會的首席經濟學家勞倫斯.雲表示，無論美國目前是否已經陷入經濟衰退，美國經濟增長已經近乎停滯。他說，儘管現在房屋貸款利率接近歷史最低水平，但失業率上升，消費者信心下降，令房屋買主畏縮不前，不敢入市購屋，因此房市短期內還將繼續疲軟。

他說：「目前主要的問題是買主的信心。很多買主有購房的財力，但因擔心房價會繼續下降，不想現在購房。但各地的房市情況不一，消費者應跟蹤當地的房市情況，即使全國整體房市趨軟，相當一些地方的房市狀況在好轉。」

*多數美國人對房屋增值前景保持樂觀*

另一方面，美國在線AOL和佐格比國際民調公司星期二公佈的一份民調顯示，43%的受訪者說，收入很大一部份用於償還房貸，超出公認的收入30%用於房貸的標準。22%的受訪者表示，如果他們突然短期內失去工作將失去現有住房。

不過，這項民調也指出，儘管房市低迷，31%的受訪者相信他們房屋的價值比一年前更值錢，59%的人並不認為他們的房屋5年後的價值比現在低。69%的人認為房地產是一個可行的投資，即使因為被迫賣掉現有住房，寧可再買房也不租房。

*房市長期前景光明*

全國房地產商協會的首席經濟學家勞倫斯.雲表示，目前的房市狀況是一半以上的市場房價下跌，其中幅度最大的是加利福尼亞州、佛羅里達州，導致全國的平均房價下降，但是中部的一些地方房價開始出現增值。

他說：「五年以後，全美幾乎所有地方的房屋價值都會增加。歷史統計證明，在五年的時間裡，房屋價值持續增加，為房主增加財富。」

勞倫斯.雲說，因為房屋庫存太多，買主太少，美國房市短期內還會繼續經歷艱難的過渡，但長期的前景是光明的。