原先質疑萬科降價售房的人，現在多數選擇了閉嘴。4月初，上海五家大型銀行和民生、浦發兩家股份制銀行的上海分行，以及上海銀行等8家銀行均收到來自人民銀行上海分行的一份緊急文件，名為《關於協助調查房地產開發企業資金情況的通知》。

據21世紀經濟報導11日引述一位看到這份通知的知情人士透露，央行上海分行下發通知，並對上海市房地產企業資金情況進行一次抽樣調查，目的是「為密切跟蹤房地產信貸政策效應，掌握房地產開發企業資金情況」。

「估計下一步還是會有調控，目前是摸底，看看房企的承受能力如何，以把握節奏和力度，防止用藥過猛。」4月11日，一位大行上海分行信貸人士說。

據報，央行上海分行指示8家銀行，各抽樣選擇12家房地產開發企業。前述知情人士透露，通知特別強調，要對數據完整性和邏輯性初步審核，確保數據質量；並要求各行同時填報房地產貸款逾期、展期和貸款訴訟案件情況表；「4月15日為最後時限」。

據報導，8家銀行將向被調查房企下發一份《房地產開發企業資金情況調查問卷》。該問卷共列有22個問題，分為三個部份：第一部份為房企的基本情況；第二部份為資金財務狀況；第三部份為價格和銷售情況。

在最為重頭的「資金財務狀況」部份，央行上海分行首先希望知悉目前房地產開發企業最主要的資金來源，備選答案有自有資金、銀行貸款、股東借款、定金及預付款、應付工程款及其他。

開發商死撐房價

據報導，今年，央行提出實施從緊貨幣政策，信貸增長也要控制在2007年的相同水平線上。而房企資金鏈緊張程度如何，目前已是初露端倪。

房企如何化解資金困局？一位有著十餘年對公信貸經驗的上海某大行信貸經理說，首先，「房企還是想到我們銀行貸款。」這也是目前最經濟的方式。

其次，開發商將選擇同業拆借，也即企業之間的資金拆借。但拆借的成本畸高，目前銀行貸款的年利率一般不會超過10%，而房企同業拆借的年利率可能達到40%至50%。

第三條渠道是採取股東方注資，吸引資金，或強強聯合等類似的財務重組。

第四條道路，也是開發商最不願意做的一種選擇——降價售樓。據上述信貸經理透露，他所知道的開發商中，目前沒有一家選擇降價售樓，因為到期貸款較少，「都在撐著」。

但開發商已為死撐房價付出了代價。除同業拆借的高昂利息外，上述信貸經理熟悉的一些房企最近都沒有拿地，一是因為手中沒有寬裕資金，二是此時拿地風險較大。

死撐房價的另一代價是支付更高的貸款利率。上述大行信貸經理稱，該行的房地產開發貸款利率已在基準利率基礎上再上浮20%左右。

資產質量隱憂

上海的房價波動已能夠影響在滬商業銀行的「半條命」。

截至2007年12月末，上海中資商業銀行房地產貸款占各項貸款的比重為32.2%，如果加上大量以房產作為抵押的其他貸款，房地產價格的波動已影響到(上海市)銀行一半左右的信貸資產安全。

此番在摸底房企資金鏈的同時，央行上海分行非常關心金融機構房地產貸款到期和展期的筆數和金額情況，尤其是2007年四季度和今年一季度兩個時間階段；同時，貸款訴訟情況中涉及個人住房貸款情況也在調查之列。

風險苗頭已經出現。前述內部報告顯示，截至2007年12月末，上海中資商業銀行的住房開發不良貸款比年初增加近7億元，不良率比年初上升了0.78個百分點；其中，2007年新發生住房開發不良貸款20億元，同比多增13億元。

進入2008年一季度，市場行情依舊不容樂觀。

央行上海總部發佈的2008年一季度信貸數據顯示，由於房地產市場成交量變化影響到個人住房貸款走勢具有一定的時滯性，因而年初上海市房地產成交量的萎縮導致3月份中資商業銀行個人住房貸款減少9.7億元，同比多減12.1億元，其中新建房和二手房貸款分別減少7.5億元和2.2億元。

目前，「房企資金鏈趨緊與房價走勢的關聯度還不大；但問題是要不就是不關聯，一旦關聯起來，就會大得不得了。」前述大行信貸經理直言。

在上述內部報告中，也有有關部門擔憂，房價一旦大幅下挫，極有可能出現大量違約現象，使銀行信貸資產遭受巨大損失，甚至可能爆發類似美國次級貸款的風險。@