【新唐人北京時間2024年12月26日訊】在北京當局出台一系列刺激措施後，中國房地產市場近期出現反彈。然而，摩根士丹利（大摩）的分析師指出，中國房地產曇花一現後，復甦之路還很漫長，明年中國房價與銷售將繼續下跌，房地產的前景將會變得更糟。
過去兩個月，在北京先後多次拋出刺激性措施後，中國的房地產價格開始反彈。
彭博社報導，截至12月23日，彭博一項追蹤中國房地產開發商的指數上漲了大約2.5%，這主要是由北京當局9月底以來的刺激措施所帶動的。但是這種反彈可能只是曇花一現。到現在，這波漲勢已經失去動能。經濟學家們認為，明年中國的房價和銷售將會下跌，他們最多只能說，下跌速度會比今年慢。
報導稱，大摩的分析師認為，近期中國房地產開發商的股價反彈可能只是曇花一現。中國房地產開發商的股價是否能夠繼續上漲，取決於房屋的銷售能否持續復甦，然而在他們看來，中國房地產的真正復甦似乎還有很長的路要走。
大摩預估，中國的房價將從11月的水準再次下跌，明年房屋銷售將下跌12%。惠譽則預期，明年中國房價將下跌5%，新屋銷售面積將下跌10%。
大摩分析師指出，明年房地產市場整合將加速，因私人持有的房地產開發商將致力於蓋完建案和去槓桿化，這將為主要的國有房地產開發商取得市占率創造更多空間。
分析師認為，整個房地產部門仍是中國經濟的一個麻煩點，有越來越多跡象顯示，一些房地產開發商面臨的問題越來越多。
彭博提到，中共金融監管機構最近要求保險業者披露對房地產開發商中國萬科（China Vanke）的曝險。報導認為，此舉已經為違約風險「敲響了警鐘」。
報導還提到，總部位於新港的新世界發展公司（NWD），正要求貸款人延後其部分債券的到期日；僑福建設（Parkview）則正為其位於北京的購物中心尋找買家。對此，分析師認為，房地產部門的問題已根深蒂固，近期的房地產股價反彈從長遠來看沒有太大意義。
彭博行業研究（Bloomberg Intelligence）分析師孔令儀指出，中共官方如果出台更多的政策支持，有可能使得明年房地產股股價短期的策略性反彈，但是在許多結構性挑戰的影響下，中國的房地產市場疲弱的基本面可能仍會拖累估值。
（責任編輯：李明）
