【新唐人北京時間2024年10月22日訊】美國聯邦儲備局（Fed）時隔四年首次降息，但專家提醒，想買房的民眾可能還不會很快感受到壓力減輕。
房利美（Freddie Mac）最新數據顯示，美國房貸利率出現意外上揚。截至10月17日當週，30年期房貸基準利率攀升至6.44%，相較兩週前的6.08%低點明顯上升。
美聯儲在9月會議中大幅降息50個基點（0.5%），將聯邦基金利率調整至4.75%至5%區間。過去一年間，美聯儲為遏制通脹將利率目標區間維持在5.25%至5.5%之間，為23年來最高水平。
聯邦基金利率並非消費者直接支付的利率，但它會影響房屋淨值貸款（Home Equity Lines of Credit, HELOC）、汽車貸款和信用卡的借貸成本。
全美房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示：「房貸利率已經反映了美聯儲可能的政策走向，未來利率下降幅度將會很有限。」
金融訊息機構Bankrate首席財務分析師麥克布萊德（Greg McBride）接受福克斯商業新聞（FOX Business）採訪時表示：房貸利率在今年5月到9月間已從7.2%下降到6.2%，降幅達一個百分點，這是市場提前反映美聯儲即將降息。
業界觀察家預測，2024年的利率調降可能不足以大幅改善許多潛在買家的購屋負擔能力。
業界人士指出，房貸利率不只受美聯儲政策影響，影響因素還包括整體經濟狀況、通脹水平、債券市場表現和整體房貸需求等。
房地產網站Realtor.com的資深經濟研究分析師瓊斯（Hannah Jones）稱，最近就業和通脹數據都高於預期，這給房貸利率帶來上行壓力。
瓊斯向福克斯商業新聞表示，近日利率波動幅度大，而且即將公布的通脹重要指標「個人消費支出指數」（PCE）和10月就業報告，也將影響利率。
「總體而言，我們仍然預期房貸利率長期將呈現下降趨勢。」瓊斯說道。
（記者楊采華綜合編譯報導/責任編輯：林清）
