【新唐人北京時間2024年12月11日訊】在美國零售版圖的重大轉變中，全美各地的購物中心正轉型成住宅空間，同時解決傳統零售業轉型和全美住房短缺的問題。
隨著梅西百貨（Macy’s）、潘尼百貨（JCPenney）和西爾斯（Sears）等零售巨頭持續縮減店面規模或完全關閉，房地產開發商正重新規劃這些通常占據購物中心一半面積的廣大空間。雖然一些購物中心已改建為亞馬遜配送中心、匹克球場（Pickleball court）甚至國家冰球聯盟（NHL）訓練設施，但成長最快的趨勢是轉型為住宅公寓。
據CNBC引述房地產諮詢公司Realogic的數據報導，截至2022年1月，美國至少有192家購物中心計劃將住宅納入其用地規劃。自COVID-19疫情爆發以來，已有33家購物中心完成公寓建設項目。這股趨勢持續加速，目前在加州、佛州、亞利桑那州和德州等地，至少還有12個住宅開發案正在進行中。
零售開發商 Pacific Retail Capital Partners正在芝加哥郊外的一家商場內前卡森百貨（Carson’s）的舊址上建造住房。該公司特殊專案部門的負責人帕拉（Oscar Parra）還提到：在美國最大、最賺錢的商場之一 ，新澤西州帕拉姆斯市（Paramus）的威斯特菲爾德花園州廣場（Westfield’s Garden State Plaza）也在進行類似的項目。
「他們有多餘的土地，與其用於零售，不如蓋公寓」，帕拉說，「因為他們看不到增加更多零售空間的價值。這是一個信號。」
儘管頂級購物中心運營表現強勁，但美國目前約有3,400萬平方英尺的購物中心空間閒置且未掛牌上市。而許多美國居民居住地在距離不到一小時的車程，即面臨一個高空置率、低消費人潮或完全廢棄的購物中心。
再加上全美450萬套住房的短缺，對開發商來說，增加公寓不僅可以滿足居住需求，還能讓人們更接近現有的零售店和餐廳。專家認為這種趨勢將會持續。
然而，這些轉型面臨重大挑戰。開發商必須克服複雜的分區法規和過時的租賃協議，因為大多數購物中心並沒有規劃為多戶住宅用途。建設成本龐大，且購物中心的典型佈局通常需要完全拆除才能容納住宅空間。主要挑戰在於如何創造有充足自然採光和通風的公寓，這對原有建築設計來說是一項艱鉅任務。
但現在已有多個項目展現出成效。印第安納波利斯市的拉法葉廣場商場（Lafayette Square Mall）計劃從2025年開始在前西爾斯賣場大樓提供1,200套公寓單位，包括經濟適用房。鳳凰城的天堂谷商場（Paradise Valley Mall）剛於11月15日開放400套豪華公寓。
這種轉型並非是全新概念。美國最古老的室內購物中心—羅德島首府普羅維登斯的拱廊商場（The Arcade）十多年前就開創了這種做法。在2000年代經歷大衰退後空置之際，開發商將這座歷史建築的二樓和三樓改建成48個小型單位住房。如今，這些單位都住滿了人家，一些投資者甚至購買單位用於Airbnb短租。
（記者楊采華編譯報導/責任編輯：趙歸圓）
