【新唐人北京時間2024年11月29日訊】大陸民眾曾經認為房子是最好的投資，但近年來房價不斷斷崖式下跌，短時間內房價腰斬，令買房人意識到，投資房產是最貴的教訓。近日，社交媒體上吐槽上海、北京房價大跌的聲音比比皆是。
北京樓市的悲情主角蜂鳥小區的衰落過程
日前，大陸社交媒體上有博主談論北京樓市的悲情主角之一——蜂鳥小區（蜂鳥家園）。該小區的房子非常小，但又極貴，曾經每平方米單價超過了20萬（人民幣，下同）。
蜂鳥小區對口的學校，是北京「最牛」的中關村三小。這意味著，它象徵著中產們想攀上頂級學區，所需要支付的最便宜門票。
在房價高的時候，購買蜂鳥家園，堪稱中產們的一場尋求升值的資產配置遊戲，而孩子得以入學中關村三小，被認為是參與這場遊戲的獎勵。對中產們來說，房價飛漲、信心膨脹，誘惑實在太大，足以讓人忽視它所有的缺點。
到了今年，形勢急轉直下，一套房子從千萬元跌去數百萬。在多名業內人士的統計中，蜂鳥家園都位列2023年北京小區房價回調幅度第一。人們這才驚醒，自己買下的既不是抗跌的硬資產，也不是可住的房子，買下的只是為孩子上學付出的代價。
近日，大陸博主秦年回顧了蜂鳥家園近年來的衰落過程。
秦年表示，2021年5月，蜂鳥家園曾是北京樓市的天花板。小戶型房子一套一千萬，還搶不到。2022年初，一千萬的房子跌到730萬，跌掉270萬。到了2023年12月，房價繼續跌到620萬，又跌掉了110萬。
2024年8月，跌到500萬，即一千萬的房子直接跌掉一半。今年十一再跌到450萬，而且大的趨勢顯示，底部遙不可及。
最近有蜂鳥家園的房東坐不住了，掛牌價上調至580萬，但是沒人接盤。
秦年說，這還僅僅只是一個小區，整個樓市都在崩潰。由於過去兩年房價跌得太狠，把很多炒房客的「信仰」都跌沒了。
「有人認為房價跌了，房子還能住。但是房貸還在，房主被壓得心態崩了。就是說被房貸鎖住，賣房難如登天，房主只能眼睜睜看著財富蒸發。」
秦年提醒，房產市場變幻莫測，你買了房子，就相當於買了多少年的焦慮和淚水。
上海人：房價已經跌了30% 首付都跌沒了
不少上海博主在社交媒體上吐槽上海的房價：「已經跌了30%，很多人的首付都跌沒了。真的是讓人絕望啊。」
很多在近五年買房的上海人，尤其是在2021年買房的，在社交媒體上訴說自己的悲情經歷。
一名網友分享了上海浦江一個小區75平米的房型的價格變化。
他表示，2018年9月，他第一次看這個戶型，房價是260萬，2019年11月漲到了285萬，2020年12月份漲到了298萬，2021年初漲到了315萬，7月漲到了355萬。三年時間這個房子漲了36%。
到了2022年3月，上海開始疫情封控，6月解封以後，人們以為房價要漲，所以浦江這個75平米的房型掛牌價格到了360萬，結果成交很不理想，到了11月份成交價基本上在300萬左右。
到了2023年9月，上海開始執行「認房不用認貸」，但是樓市開始有價無市，成交價格卻在下行。現在這種戶型的成交價只有250萬，已經低於2018年的價格。
一些上海網友跟貼表示，2021年3月，上海的房價瘋漲。那時候買房的人到現在已經還了兩年房貸了，發現30%的房款沒了，誰能受得了啊？
「現在這個房價已經是讓人很崩潰了。很多人這幾年相信政府的各種政策就買了房，結果現在全被套進去了。誰來救這些人？這一批人他們的錢都放進樓市了，現在不僅是錢沒了，整個人也沒了，還要還房貸，未來也沒了。」
（轉自大紀元/責任編輯：周歸航）
