【新唐人北京時間2024年11月21日訊】統計數據顯示，上個月美國的房價保持上漲，並在將來還會有上漲的趨勢，原因是因為房屋的庫存低和抵押貸款利率可能下降的預期。

根據房地產經紀公司Redfin在11月19日發布的報告，10 月份房價環比上漲0.5% 。過去一年中，每個月房價都保持上漲，接下來的時間，隨著更多潛在買家進入，房價可能會進一步上漲。

Redfin表示，由於抵押貸款利率高，許多潛在買家今年還沒有進入市場，從而限制了房價的上漲幅度，未來，房地產市場仍然面臨房產短缺的問題，因此房價可能繼續上漲。

根據抵押貸款機構Freddie Mac 的數據，2024年，30年期固定抵押貸款利率一直保持在6%以上。

報告指出，在50個大都會地區，有42 個地區的房價環比上漲，舊金山的房價漲幅最大，為 2.26%。其次是底特律（Detroit）、紐約州拿騷縣（Nassau County, New York）和波士頓（Boston），這些城市的房價漲幅均超過1%。

Redfin 高級經濟學家 Sheharyar Bokhari 表示，「許多人，尤其是首次購房者，都在等選舉結束後才做出是否買房的決定。」「現在選舉已經結束，我們看到，購房需求開始出現回暖的跡象，未來幾個月，買房競爭會加劇，除非待售房屋數量大幅增加，否則，房屋價格可能會繼續上漲。」

買賣房產網站Zillow 最近的一份報告預測，今年房價將上漲2.6%，未來12個月，將上漲2.8%。

報告指出，房屋庫存極低以及抵押貸款利率下降預期等因素推高了房價。

Zillow指出，如果抵押貸款利率上升，待售庫存略有增加，就會限制房價上漲。

未來幾個月，房價和抵押貸款利率走勢的一個關鍵因素是看川普在第二任期內採取什麼措施。

Redfin呼籲川普政府建造更多住房。

川普在競選期間，曾提出，在他上任後，首先要降低通脹，從而降低抵押貸款利率。共和黨也提出，取消不必要的監管，以及開放部分聯邦土地用於新房建設。

近日，在波士頓舉行的一次論壇上，全美房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示，市場正在出現改善的跡象，現有住房和新房庫存都有所增加， 9月份待售量同比增長3%。

他預計，到2025年房屋中位價將上漲2%，達到410,700美元。

他建議，應該提供更多的住房，那樣，「房價上漲的就不會那麼離譜，而且會與工資相適應」。

他說：「強勁的價格上漲不可能再持續五年，如果只有少數人能夠擁有巨大的住房財富，美國將陷入分裂。」

（《US Home Prices Maintain Upward Trend》刊於英文大紀元）

（記者李酈編譯/責任編輯：鄭宇）