【新唐人北京時間2024年11月16日訊】前總統川普贏得2024年美國大選的結果出爐後，美元和股票市場持續走強，備受關注的美國房地產市場也開始出現反彈。

今年大選前的幾個月，美國房市曾短暫出現過回溫期，但很快再次陷入冷清。這其中除了房價與房屋貸款利率居高不下等因素外，選前的各種不確定性也令潛在買家停止購房。

很多潛在首次買家表示，他們會綜合總統大選後的經濟發展情況，再決定是否買房。即使是在炙手可熱的加州房市，其9月份的房屋銷售也陷入停滯狀態，創下今年以來的最低水平。

如今隨著選舉結果塵埃落定，美國在線房地產經紀公司Redfin發現，「買家需求指數」（Homebuyer Demand Index）和「抵押貸款利率鎖定指數」（Mortgage-rate Locks）雙雙上升，買家正在重返市場。

僅僅在11月7日至11日的四天裡，Redfin公司的「買家需求指數」至少飆升15%，達到了近一年半以來的最高水平。房地產分析公司Optimal Blue的資料顯示，截至11月12日，「抵押貸款利率鎖定指數」較一個月前上漲了一倍多。

人口的遷移也帶動著房屋的銷量。Redfin公司在大選後進行了一項民意調查，結果顯示超過1/5的美國人正在考慮搬家，其中26%的人考慮搬到另一個州生活。在那些更有可能搬家的人中，17%的人表示此次選舉的結果增加了他們買房的機率。

「今年夏天和初秋的購屋活動遠比預期緩慢，尤其是當時利率已降至6%的範圍內，可見買家都在等待大選結束，並期待美聯儲再次降息，而這兩件事在上週都發生了。」Redfin經濟學家趙辰（Chen Zhao，音譯）表示：「現在買家沒有太多理由再等待，尤其是貸款利率預計不會在短時間內大幅下降。」

房貸利率將徘徊在5.5%～6.5%之間

選舉後的11月7日，美聯儲再度降息1碼，但貸款利率並沒有隨之下降。房地美（Freddie Mac）數據顯示，在截至11月14日的一週內，30年期抵押貸款固定利率平均為6.78%，15年期抵押貸款固定利率平均為5.99%。

美聯儲主席傑羅姆‧鮑威爾（Jerome Powell）14日表示，美國經濟表現「非常好」，不急於降息。

綜合各種因素，美國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家勞倫斯‧尹（Lawrence Yun）認為，2025年的美國貸款利率難以回到4%的水平，「根據預測，我們更有可能回到6%左右，而且這將成為新常態，在5.5%～6.5%之間徘徊」。

經濟學家預測2025房價與銷量齊漲

美國目前的中位數房價約為404,500美元，勞倫斯‧尹預測2025年時的中位數房價會升至410,700美元、2026年會升至420,000美元。

他還預測2025年的全美房屋銷量將增長9%、2026年時將增長13%，「也許最壞的情況即將結束」。

加州房市的預測情況也十分相似。加州房地產經紀人協會（CAR）副總裁兼首席經濟學家喬丹‧列文（Jordan Levine）此前預測，加州2025年的房屋銷量預計增加、房價將持續增長。他預測2025年的加州中位數房價將從2024年的869,500美元上漲至909,400美元，漲幅約4.6%。

（轉自大紀元/責任編輯：林清）