【新唐人北京時間2024年10月28日訊】全美房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，2024年美國房地產市場預期中的復甦並未實現，二手房屋（成屋）銷售連續第二年創下自1995年以來的最低水平。新房銷售是少數的亮點，建商歸功於「房貸利率買斷計畫」的激勵。

儘管2024年夏季房貸利率曾一度下滑，在9月份更接近兩年新低的6%，但潛在買家仍持觀望態度。《華爾街日報》援引房利美（Freddie Mac）的報告稱，由於房價偏高加上房源有限，買賣雙方都面臨挑戰。情況在初秋更趨惡化，房貸利率重新攀升至6.5%以上。

鳳凰城房地產經紀人達德利（Nicole Dudley）告訴該報記者，現在人們只有在必要時才會搬家。「我們可能一週都沒有帶潛在買家看房，這與去年相比是很長的等待時間。」

美聯儲（Fed）主席鮑威爾（Jerome Powell）在九月份承認，雖然較低的利率對市場有利，但根本問題更為深層。他表示：「房市的真正問題在於我們過去和未來都面臨住房供應不足的情況，這不是美聯儲能夠解決的問題。」

房地產網站Realtor.com的數據揭示，儘管最近房源略有增加，但9月份的活躍掛牌數量仍比疫情前正常水平低23%。市場停滯已形成一個複雜的循環：持有低利率房貸的房主不願搬離、換房並接受較高利率，這反過來又限制了房源供應並維持高房價。

《華日》報導，新建房屋市場是少數亮點。根據人口普查局數據，2024年前九個月的新房銷售比去年同期增長3.4%。達拉斯建商蘭德西亞房屋公司（Landsea Homes）總裁福薩姆（Michael Forsum）將這項成功歸功於建商提供買家的「房貸利率買斷計畫」（Mortgage Buy-Down），稱其為「目前的制勝法寶」。

根據研究機構 John Burns今年九月對1,000多名房主和租屋者進行的調查，七成受訪者表示能接受抵押貸款利率的上限是5.49%。

展望2025年，業界專家保持謹慎樂觀。Realtor.com的資深經濟學家麥克勞克林（Ralph McLaughlin）預測，隨著美聯儲實施降息，房貸利率將持續調降。然而，Zillow集團首席經濟學家奧爾森（Skylar Olsen）指出，目前的市場條件正迫使許多潛在買家推遲購屋計畫，「當他們看到房貸利率上升時會說：『也許明年再試試看。』」

目前以6.5%的利率計算，50萬美元的房貸每月支出比2020年和2021年常見的3%利率多出超過1,000美元。巨大的差異導致一些潛在買家選擇租房。報導中提到西雅圖一對即將結婚的年輕情侶決定暫緩買房，改租一棟三臥室的房子，每月租金3,000美元，大約只是類似房產月供（包括保險等費用）的一半花費。

（記者楊采華綜合編譯報導／責任編輯：林清）