【新唐人北京時間2024年10月26日訊】中國房地產持續低迷，急需強心針，中共當局再釋出利多，擴大房地產「白名單」，年底前將信貸規模增加到4萬億元。專家認為，中共擴大所謂的白名單，銀行有自身業務考量，未必會配合，如果中央真的要救市，恐怕會付出相當大的代價。

為搶救低迷的房市，中共當局今年1月推出的房地產企業融資的「白名單」，要求各地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制，協調解決房地產融資中存在的困難和問題。截至10月16日，已經審批貸款2.23萬億元。

日前，中共住建部聯同財政部以及央行在新聞發布會上宣布，年底前將信貸規模增加到4萬億元，要將所有合格項目都爭取納入「白名單」。

大紀元專欄作家王赫表示，2022年7月「爛尾樓」購房者斷貸潮起，當局非常緊張，中央政治局開會要「保交樓」，當年底推出「金融16條」來「支持房地產市場平穩健康發展」。

大紀元專欄作家王赫：「今年1至9月，地產開發投資下降了10%，這裡面最重要的是什麼？房屋竣工面積下降了24%，就表明資金非常的困難，房子修不出來就交不了樓，保交樓不就是一句空話嗎？在這個現實的壓力面前，所以中共當局就是大規模的把白名單擴容，現在說夠條件的全部都是進去。所以它這是被逼的，這個形勢已經很緊張了。」

在新聞發布會上，中共國家金融監督管理總局副局長肖遠企宣稱，「白名單」管理，要做到合格項目「應進盡進」，已審貸款「應貸盡貸」，資金撥付「能早儘早」。

王赫：「中共要救這個樓市，但是它又捨不得自己掏錢來，它要把這個責任轉嫁給銀行，銀行現在金融風險又很大，銀行會不會發金融危機呢？所以中共把責任轉給銀行的時候加一個條件，是市場化、法治化的方案來解決。反過來講，我把政策給出來了，那個銀行你來操作，如果操作出了問題，你的擔子你自己背。」

台灣財經專家黃世聰：「銀行當然是所謂在商言商，但是因為銀行又受到中央政策的管制，所以中央的政策是希望你多補貼這些白名單，但是銀行又很怕，我補貼你太多，或是說我貸放給你太多資金之後，反而使得銀行本身陷入信貸的危機之中。所以我覺得銀行初步應該是它會消極的配合。」

台灣財經專家黃世聰認為，中共擴大所謂的白名單，也暗示著，如果中央真的要救市，恐怕會付出相當大的代價。

黃世聰：「因為它這一輪的救市，主要的方向就是在救房地產，那救房地產來說的話，它要擴大對他們的資金的補貼，還有放貸等等。那現在又擴大這些名單，當然你也可以把它解釋就是中國的房地產的災情，恐怕比外界想像中更加嚴重。」

據第一財經報導，即便中共官方作出指示，銀行也開始有所動作，但實務上不少開發商仍然面臨貸款難的問題。

王赫：「銀行它自己是個經濟利益主體，那麼它碰到這麼多項目，它來進行審查，它一定會從經濟合理性的角度去審查。這個案子如果能夠賺錢，有利可圖，它不需要上面有白名單，它自己都會來做這個事情。現在都是一些爛案子，都是一些坑，銀行它又不傻，它為什麼要往裡面跳呢？現在有政治壓力，那怎麼辦呢？你讓我接，那我也接，我也會有我的條件，我可能根本就不審，或者審了之後，我不撥款給你。」

王赫認為，這些政策基本空轉，難以落地。

王赫：「一個充滿種種問題，難以執行的這麼個方案來操作，所以整個中國樓市，在中共這種操作下，是絕對不可能活得過來的。所以就導致了銀行和政府和房地產公司之間，大家都在那個轉磨。所以這個保交樓也好，這個房屋進貨面積下降也好，這些問題遲遲得不到解決，其實大家都在互相拖，都是一個爛攤子。」

路透報導，中國9月新房價格年減5.8%，較8月年減5.3%，創2015年5月以來最大跌幅。

編輯/黃億美 採訪/常春 後製/Tony