【新唐人北京時間2024年10月22日訊】上個月美聯儲降息50個基點後，房貸利率卻不降反升。影響房貸利率的多重因素中，以10年期的美國債券利率，最具關鍵作用。

美聯儲在9月降息後，房貸利率卻持續上漲。根據抵押貸款公司房地美（Freddie Mac）上週四（17日）公布的數據，30年期固定抵押貸款利率的平均利率為6.44%，比一週前上升了0.12%，但與一年前相比，仍然低了1.19%。

雖然美聯儲能影響房貸利率，但不決定利率。房貸利率其實是隨著10年期的美國債券利率的浮動而變化。而最近國債利率上漲，其中一個原因是投資者認為，美聯儲在上個月大幅降息後會更加謹慎。

根據報導，還有其它因素影響房貸利率，包括貸款機構會為了營利，在國債收益率的基礎上，增加利息百分比。此外，借款人的信用分數、申請的貸款金額和類型，也決定利率的高低。

對於房貸利率走勢，投資公司Nectar的執行長巴克（Derrick Barker) 預測，除非出現意外的經濟波動，否則在未來很長一段時間裡，抵押貸款利率可能會保持在當前水平。

新唐人電視台記者張博媛綜合報導