【新唐人北京時間2024年10月03日訊】在中共官方連串「重磅政策」刺激下，隨著中國股市飆升，房地產市場也將進入「牛市」的論調也開始出現。有知名律師撰文，痛批前述論調是「屁股指揮腦袋」，並指出房屋存量與閒置土地數量龐大是問題的關鍵。經濟學家估計，中國空置住房多達 9,000 萬套，很多小區必成「鬼城」。

 財經評論人士痛批房地產正進入「牛市」論調

在中國股市連漲數日後，高熱氛圍從股市快速向房地產市場擴散。中國廣州、深圳、上海、北京4大一線城市在9月底先後祭出新的房地產政策大幅放寬甚至取消限購措施後，A股房地產板塊出現集體大漲，有關房市回暖、顧客增多的消息開始見諸報端。9月30日，「上海房東連夜跳價50萬」的消息甚至衝上了熱搜第一，中國房市也將進入「牛市」的論調也開始出籠。

9月30日，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受陸媒採訪時率先拋出了房地產「牛市」論。他說，廣州市退出限購政策具有「非常強的示範性」，為後續各地政策放鬆、市場持續回暖創造了較好的條件，「我認為，歷史上最寬鬆的政策鬆綁窗口期開啟，也意味著『房地產牛市』行情正逐漸開啟。」

次日（10月1日），知名律師兼財經評論人士莊志明發表《專家稱房地產牛市正逐漸開啟，是水平有限，還是屁股指揮腦袋？》一文，直言嚴躍進的上述論調讓自己「如鯁在喉，不吐不快」。

文章接著講述了一個事件：華潤置地在十一「黃金週」即將到來之際召開了一次專題會，公布了節日促銷的最新計劃，大幅上調了該房企促銷樓盤項目的銷售佣金。根據其新政策，平均佣金達30萬/套（稅前）起，最高佣金高達80萬/套（稅前）。

具體來說：銷售人員只要能賣出一套108平米的房子，至少能獲得30萬元的佣金；而賣出一套300平米的房子，佣金則高達80萬元。

針對上述消息，莊志明在文中分析指出：如果按照某些「專家」所說的房地產趨向牛市行情，房子那麼好賣，房地產商何須在此刻「砸重金賣房」？文章進一步指出，官方相關文件傳達出的訊息表明，當前中國的房子「存量足夠大，足夠多」，還有很多的土地閒置著沒發揮作用，可待建房的土地很充裕，在這樣的情況下，房屋和土地「根本就緊俏不起來」。

華日：空置住房達九千萬套  疊加人口萎縮 中國住房過剩問題難解

事實上，近兩年，中國的房地產泡沫破裂後，留下了大批空置的住房，這種情況並非個別城市的特殊現象，而是全國各地普遍存在的問題，是前期盲目開發和過度建設的後遺症。再疊加中國人口不斷下降，導致許多地方出現了一個個無人居住的「鬼城」。

《華爾街日報》10月2日報導說，據經濟學家估計，中國可能有多達9,000萬套空置住房，在9,000萬套空置房中，有3,100萬套是全部或部分建成但從未出售的。即使中國人口不斷增長，要讓這些空屋住上人也相當困難，而實際上，「由於中國的獨生子女政策，預計未來30年中國人口將減少 2.04 億」。

文章表示，北上廣深這樣的一線大城市經濟活躍，外來人員流入可以促進人口增長，因此這些城市可以消化掉過剩的住房；但小城市經濟前景往往較弱，人口也在減少，解決這個問題則要困難得多。

隨著中國經濟陷入低迷，如何處理過剩房產變得越來越緊迫。為此，北京當局在今年5月公布了一攬子救助計劃，包括由央行提供3,000億元人民幣的低息貸款，用於激勵國企供這些企業用於購買空置房產並將其轉為保障性住房。然而截至今年6月底，各家銀行僅總計使用了該額度的4%。

對此，報導援引經濟學家的分析表示，即使有低息貸款，企業也沒有動力將空置房產轉為保障房，因為租金太低，企業無法從中盈利。

日經亞洲今年2月3日曾發文援引經濟學家的觀點指出，中國房地產業銷售疲軟導致的市場房屋存量大量增加，市場要消化這些房屋至少需要5年的時間。

美國財經電視頻道CNBC則引述思睿集團（GROW Investment Group）首席經濟學家洪灝的話說，中國的房地產市場正在面臨長期的修正，而目前市場上的過剩房源可能需要超過十年的時間才能消化掉。

（記者黎明綜合報導/責任編輯：鄭宇）