【新唐人北京時間2024年10月01日訊】9月29日，中共央行宣布下調房貸利率等措施，隨後上海、深圳等一線城市也宣布放寬房屋限購、優化貸款等政策，廣州更全面取消限購。但外界並不看好中共的新措施，民眾的反應也非常冷淡悲觀。

為帶動房市回溫，中國人民銀行於9月29日晚間宣布，將要求各銀行在10月31日前降低現有的房貸利率。

人行聲明稱，商業銀行應該分批將現有房貸利率下調至不低於央行貸款基準利率0.3個百分點的水位，預計現有抵押貸款利率平均降約0.5個百分點。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「這個降低0.5，這實在是沒什麼用的，沒有人會看著房價還在繼續下跌的時候再去買房子。再說中國的市場早已經超飽和了，有幾億棟房子在空置。就像中國的產能過剩一樣，房地產不是產能過剩，而是庫存嚴重過剩。」

中共央行與中共金融監管總局還共同宣布了其它3項金融政策，包括「統一房貸最低首付比例至15%」、「延長部分房地產金融政策文件的期限」、「優化保障性住房再貸款政策」。

謝田：「而這個房地產業，我們也知道，實際上是中共權貴最大的一個斂財的工具，整個中共的高層也好，紅二代也好，他們很多的財富都在房地產上面，如果房市大幅下滑的話，不光是經濟要跟著下滑。整個銀行貸款，銀行業，金融業都要跟著崩潰。現在它就是想盡辦法來促進老百姓買房，但現在這個是沒用的。」

同一天，上海、廣州、深圳這三大一線城市也公布了一系列調整措施。

廣州市政府辦公廳當天發布通知，宣布全面取消房屋限購，成為一線城市中第一個完全退出限購政策的城市。

美國經濟學者黃大衛（DAVY J.Wong）：「對樓市的政策來說是有一定的積極效果，但是這效果是非常有限，因為目前民眾不買房的意願比較低是由三方面組成。第一個，房地產稅收綜合來說還是比較高；第二，由於經濟下行壓力比較大，三年疫情加上封城，老百姓的儲蓄跟老底基本刮光了，現在很難去湊首付；第三，對未來經濟預期，大家到現在都不看好。」

深圳也宣布優化分區住房限購政策、將首次購房者的最低頭期款比例調整至不低於15%等。

謝田：「利息不管是多低，你就是沒有零利率，都不會有人買，因為它不可能願意買一個隨時就要降價的資產，中共這些舉措都是沒有什麼用處的。尤其是年輕人，現在大學畢業就失業了，沒有人有錢買房子，外國人也不來買了，沒人相信中國經濟的未來。」

上海也發布「關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知」，宣布從10月1日起調整限購政策、住房信貸政策和稅費政策。

包括放寬外地人士購房限制、降低存量房貸利率，以及下調首付比例。其中購買首套住房的最低首付款比例，由「不低於20%」調整為「不低於15%」。

黃大衛：「真正刺激的話，第一個是增加老百姓福利，減低老百姓的稅負，這種才叫刺激。現在目前只是把過去錯誤的手拿開，錯誤的經濟方針就是糾正，不算刺激。它只是說它做回它該做的事情，並不是好事情。」

除了地方政府，中國四間國有銀行，包括中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行，當晚陸續宣布響應新政策，宣稱已經在進行調整存量房貸利率工作，併發布具體實施細則的時間。

黃大衛：「它急需要改寫改變世界規則，但是現在發現靠著國營經濟這種低效的無能的方式，是很難達到去改變的目的，依然是要走回老路，重新靠民營經濟發展經濟，所以要重新刺激經濟，刺激民間的經濟活動。」

儘管中共當局出台了一攬子非同尋常的緊急行動挽救房市，但中國網民的反應大多冷淡或悲觀。

有網友說，「就是敞開賣房，現在這個年月都沒人願意購買了。」也有人說，「無論調到多少都買不起。」

編輯/孟心琪 採訪/易如 後製/高玉