【新唐人北京時間2024年09月21日訊】本週，美國30年期按揭房貸的平均利率接近6%，為2023年2月初以來的最低水平。

週四（9月19日），按揭（抵押）貸款融資機構房地美（Freddie Mac）表示，30年期固定按揭利率從上週的6.20%下降至6.09%。去年同期，平均利率為7.19%。

據路透社報導，上一次平均利率處於這個水平是在2023年2月2日。

另外，本週15年固定利率按揭貸款的借款成本也有所降低，這對希望將房屋貸款轉換為較低利率的房主來說很有吸引力。

房地美表示，15年期平均利率從上週的5.27%下降至5.15%。去年同期，此平均利率為6.54%。

去年10月30年期按揭貸款平均利率飆升至23年高峰的7.79%，今年大部分時間都徘徊在7%左右，是僅僅三年前的兩倍多。

按揭貸款利率受多個因素影響，包括債券市場對美聯儲（Fed）利率政策決定的反應。這會改變10年期國庫券收益率，而貸方將其作為定價房屋貸款的指南。

報導稱，自今年7月以來，隨著通脹減弱和就業市場降溫的跡象提高了美聯儲降息的預期，利率大多呈現下降趨勢，導致10年期國庫券收益率下滑。

週三，美聯儲實施利率下調，是四年多來首次降息。美聯儲官員還表示，他們預計今年和2025年、2026年會進一步調降利率。

隨著時間的推移，利率調降終會促使貸款成本減少。

房地美首席經濟學家卡特（Sam Khater）表示，最新的利率回落將有助於刺激再融資和購房貸款的需求。

卡特說：「雖然按揭貸款利率並不會直接跟隨美聯儲的舉措，但四年來首次降息將對房地產市場產生影響。過去幾週按揭貸款利率的下降表明已提前反映了這一次大幅度降息，但我們預計利率還會進一步下調，刺激更多的房地產活動。」

提高的抵押貸款利率可能會使借款人每月增加數百美元的成本，這使許多潛在的購房者望而卻步，也致使全美連續三年房地產市場低迷。

（記者楊采華綜合編譯報導／責任編輯：徐耕文）