【新唐人北京時間2024年09月11日訊】中國房地產業持續低迷，危機四伏，以往的房市「領頭羊」央企國企也不願拿地，有負責人說，一塊地拿錯就可能爆雷。

央企國企對拿地望而卻步

Wind數據顯示，2024年前八個月，全國土地成交金額1.42萬億元（人民幣，下同），同比下降了31%，只有2021年同期的三分之一。

這一數據背後反映出中國房地產持續低迷，央企國企也開始對拿地望而卻步。

以保利發展為例，今年上半年新拿12個項目，權益拿地金額僅為109億元，不到2023年同期的一半。同時，保利發展的土地儲備較年初下降了8%。

上半年，中海的投資總額為129億元，不到2023年同期的三分之一。

另外，中指院數據顯示，今年前八個月，全國前一百強房企的拿地金額同比下降40%，包括央國企在內的房企大幅度減少拿地。

據經濟觀察網報導，今年以來，中共監管部門要求房企的銷售拿地比不能超過40%。一位上市房企的財務負責人表示，一塊土地拿錯了有可能讓公司爆雷「一點不誇張」。

報導引述在國企區域投資部門任職的王強透露，年初，他所在的房地產公司計劃投資額在100億元左右，但前八個月的拿地金額不到30億元，相當於2023年一個月的拿地額。

許多大陸網友表示：「央企不拿，說明沒有看到盈利的希望。」

「沒有錢賺，誰去拿地？」「房子賣不動了，還敢買地？」

房企拿地低迷有三大原因

據報導，從去年開始，大部分民企基本不拿地了，拿地以央國企、地方城投托底為主。但今年，不少國央企拿地也在放緩，有頭部央企拿地金額同比跌幅達到六成以上。

房企拿地低迷有三大原因。首先，根據數據調查，目前房地產庫存的整體去化時間已經超過了20個月，也就是說未來兩年時間內，開發商都不一定能把手上的庫存房去化完。

其次，截止去年年底，土儲面積超過一億平方米的房企超過四家，分別為保利、綠地、融創、碧桂園。而排名前十位的房企現有土地儲備均達4000萬平方米左右，這些龐大的土儲量已經讓大部分房企頭疼。

甚至有些房企已經開始通過賣地而「活下去」，在當下，「活命」才是他們首要的選擇。

此外，很多房企面臨償債壓力，特別是8月份左右，美債到期不得不還，一旦因為無法償債而導致信用風險，無疑會更受重創。

（記者羅婷婷綜合報導/責任編輯：文慧）