【新唐人北京時間2024年09月11日訊】今年年初，香港政府宣布「撤辣」（即撤銷樓市系列限制措施）後，樓市交易曾一度明顯轉熱，但短暫的「繁榮」後，很快就再度冷卻，半年內房價跌回八年前，來自中國內地的買家與高峰時期相比，減少了近七成。

據陸媒「界面新聞」9月10日報導，香港土地註冊處發布的最新數據顯示，今年8月份，包括一手私人樓房、二手住宅、一手公營房屋、工商鋪等在內的香港物業，總的註冊量記錄了4,729宗，與7月份的5,262宗相比，下跌了大約10.1%，創下創近半年來新低。與此同時，香港的樓價已下跌至2016年9月底時的水平。

香港地產代理公司中原地產按週統計的樓價指數CCL最新報138.68點，與2021年8月的歷史高位191.34點相比，下跌了27.52%；與今年3月「撤辣」前的指數相比也下跌了3.03%。

另據香港差估署統計，今年7月份香港樓價指數報296.8點，按月跌1.88%，創今年以來最大跌幅，而今年1-7月的樓價下跌了4.7%，指數已返回八年前的低位。

比較有代表性例子是，太古城的最新均價為一平方呎14,039港元左右，與2021年的高位相比下跌約33.8%；沙田第一城、美孚新邨以及康怡花園的最新均價，與2021年的高位相比也分別下跌了31.6%、31%及30.2%。

值得一提的是，在香港的「十大屋苑」當中，嘉湖山莊、美孚新邨及映灣園的平均呎價已經跌穿萬元（港元）的水平，分別低至8,224港元、9,793港元及9,863港元。

對於香港樓市現狀，美聯集團主席黃建業接受陸媒採訪時承認，當前香港市民對經濟前景缺乏信心，因此樓市未能吸引更多買家入市，導致物業交投無法維持剛「撤辣」時的高位，回落到了新低。

此外，在最近半年內，到香港買房的中國內地買也在大幅減少。這個現象也起了媒體的關注。

今年2月香港政府宣布樓市「撤辣」以後，內地買家在香港購房無需再支付高額的稅費，一度吸引了大批買家從內地進入香港買房。

中原地產的數據顯示，香港「撤辣」以後，內地客在香港入市買房的登記數字連升3個月，從2月份的388宗急升至4月份的2,280宗，涉及金額超過272億元，創下了自1995年有記錄以來的歷史新高。但是從5月份以後，相關的房屋買賣登記數量就持續下跌，到7月份僅有723宗，與今年4月份的最高紀錄相比下跌了近七成。

對於當前香港樓價下跌的形勢，市場上有觀點認為，等到9月份美國減息後，香港的樓市狀況可能會有好轉。

不過，也有另一種觀點認為，美國減息的效果釋放需要時間，而且目前香港市場情緒的普遍悲觀，屆時香港樓市的轉變恐怕不會很快體現出來。

美聯物業的報告則分析稱，由於美國加息影響過於深遠，而減息來得太遲，減息前香港的樓價預計仍會向下調整；即使美國減息，香港房價亦未必會實時跟隨反彈，因此預測香港全年樓市價格跌約8%，重返八年前（2016年）的房價水平。

（責任編輯：李明）