【新唐人北京時間2024年09月10日訊】中國房地產市場持續低迷。9月9日，有關「杭州多樓盤剛交付就破發」的話題登上熱搜榜，引發市場關注。

所謂「破發」，即二手房出售價格低於新房買入價格，這意味著賣家虧本了。

據《錢江晚報》9月7日報導，「破發」在杭州樓市已經不是新鮮事。目前包括勾莊、桃源、艮北新城、未來科技城在內的多個板塊都出現了「破發」的小區。前幾天，熱門的亞運村也傳來靠鐵路住宅「破發」的消息。

最近亞運村出現了量價齊跌的情況。6月交付的日耀之城，在7月成交了27套，成交單價在6萬元（人民幣，下同）以上。8月日耀之城的成交單價已跌下6萬元，大部分房源價格在5.5萬元左右，成交量也縮水至9套。

報導說，在貝殼平台上，日耀之城有三套房源的掛牌單價已經低至4.8萬元，其中一套房東在近一個月內直降100萬元。中介表示，如要成交還有議價空間，但算上這些年房東的利息支出，保本也比較困難。

此外，桃源也是新房「破發」最為典型的板塊之一。如板塊內的合能杭玥府於今年2月交付，交付後就有房東以低於新房價格出售。

曾經極度風光的紅盤西溪公館，新房時期高層均價約2.8萬元/㎡。在8月的成交均價不足2.9萬元/㎡，幾乎與新房時期持平。

報導提到，蕭山市北悅潮府一位業主最近剛賣掉了自己的房子，相比新房買入價，不算利息成本就虧了近30萬元。該業主表示，自己賣房是為了置換，雖然新房虧了錢，但買的二手房也降價不少。

目前，這位業主已經買了未來科技城一套二手房，相比高點時，這套二手房降價了約40%。

幾位中介表示，在供大於求的樓市環境下，「破發」的二手房儘管極具性價比，但也很難脫穎而出。比起上半年，不少「破發」的樓盤價格還在下滑。

就「杭州多樓盤剛交付就破發」消息引發關註：「不管信不信，杭州目前的房價再跌30%絕對沒問題。」「多樓盤？說的好溫和。95%都是過了限售期直接破發。」

「沒人買了，回家收拾收拾自己的老宅，裝的豪華點比啥都強。」「這下跌才剛剛開始，好戲還在後頭呢。」「看人口減少速度，很快半價都沒人要了。」「人口下降，經濟低迷。」

「大勢所趨，攔不住的。」「大勢己去，捂緊口袋吧。」

據杭州貝殼研究院公布的數據顯示，8月杭州十區二手網簽（含自助）6688套，環比7月（8341套）下滑19.8%，較去年8月（5368套）同比提升24.6%；相較7月，全市中介住宅成交下跌21%。

大陸財聯社報導，杭州貝殼研究院分析師表示，價格方面，議價空間已連續五個月上升，7、8兩個月議價空間均超過9%，降價壓力大。房東的掛牌意願並未走低，房源掛牌量還處於上升期，這也和7、8月份不少項目交付量相關。

相較於二手房市場，杭州新房市場成交降溫跡象，更加明顯。

中指院的數據顯示， 8月杭州新建商品住宅成交40萬平方米，環比下降20%，同比降47.3%；當月新房成交金額123.7億元，環比、同比分別下降24%和54.7%。

（責任編輯：李恩真）