【新唐人北京時間2024年08月25日訊】江蘇省會南京市三年前還高不可攀的南京學區房，如今每平米的單價從10萬元（人民幣，下同）跌至約5.2萬元，近乎腰斬。中國房地產市場近兩年整體銷售持續低迷，至今還看不到任何明確的回升跡象。

據《時代週報》報導，南京市一些曾經炙手可熱的學區房，如今已經跌出了「白菜價」，讓資深房屋中介的工作人員頗多感慨。

中介李園在接受《時代週報》採訪時列舉了一個比較有代表性的例子：清河新寓一村，該小區對口金陵匯文小學和金陵匯文中學（雙匯文），其中後者今年中考成績在南京公辦初中依然排名前列，但高分喜報也擋不住雙匯文學區房價的一跌再跌。

今年7月，該小區成交了一套62.7平方米的兩室戶型，成交單價僅3.7萬元/平方米；而2021年成交的同戶型，成交單價為9.2萬元/平方米。而今年5月至7月，前述小區已經賣了一批這樣的低價房源。

據李園介紹， 2021年，該小區中間樓層房源的成交價約為10萬元/平方米，40多平方米的房源的折合均價可達12萬元/平方米；但是現在中間樓層房源的成交單價，普遍為5.2～5.3萬元/平方米左右，已接近於被腰斬。

近日，一份南京學區房6—7月成交明細顯示，一些南京二梯隊中學的學區房，最低成交總價為140萬元左右，甚至低至百萬元出頭；還有一些南京「二梯隊」小學學區房，總價可低至百萬元以下。

「2019至2021年，是南京學區房行情高峰。2021年迄今，房價約降了一半；成交量方面，我們片區約少了兩三成。」 中介張林告訴陸媒。

張林說，房屋的銷售的單量變少了，房屋的單價低了，中介的收入也就變少了。

中國房地產市場最近兩年持續低迷。中共國家統計局8月15日的數據顯示，今年7月份，中國全國70個大中城市的新建住宅價格，平均比三年前的峰值下降8%；而今年1—7月的新房銷售面積，比2021年同期減少了整整50%。

針對上述情況，日經中文網在8月19日的報導中表示，中國房地產的銷售長期低迷，如果考慮到銷售面積減少這一需求的萎縮，房價還有進一步下降的餘地，而整個房地產市場還看不到回升的跡象。

鑒於中共一貫數據造假隱瞞不利訊息，外界認爲，中國真實的房屋銷售實際價格可能比上述官方公布的數據更低。

（記者黎明綜合報導/責任編輯：祝馨睿）