【新唐人北京時間2024年08月21日訊】中國經濟蕭條，大陸租房市場迎來了寒冬。在整體「消費降級」下，房東躺平收租時代，也快要結束了。今年上海房子的租金普遍在下跌，房租水準回到了2019年的水平。此外，上海、北京有越來越多房東主動下調租金。

每年七八月，大量應屆畢業生湧入社會，也是租賃市場的旺季。但今年的熱度並沒有很高。

根據易居研究院的數據，6月上海平均租金以及房租收入比均降至2019年以來的歷史新低，租金收入比首次進入25%以內區間，租房市場熱度下降。

7月，上海全市掛牌租賃房源的平均租金為88.15元（人民幣，下同）/平/月，環比增長5.2%，同比下降8.7%，跌幅擴大，與2023年全年平均租金相比下跌了7.4%。

8月19日，房產投資智庫「米宅」發文表示，今年上海的租房市場變天了。去了幾個區域做調研，深深感受到了寒意。新天地、陸家嘴這些相對高端的租賃板塊，中介們開單量嚴重萎縮。往中外環走，地方租賃市場一樣不景氣。

文章說，今年有1179萬的大學畢業生，比去年還多21萬人，「應該是漲租的時候」，但今年這一局面被打破了，上海房子的租金普遍在下跌。不只上海，北京、深圳、武漢、杭州、南京等很多熱門城市，房租都在大跌。

黃浦區是上海老牌核心區，今年也扛不住了。兩位資深的中介表示，大部分房子租金相對去年下滑10%～20%左右。像浦東的東方城市花園，去年租金7300元，今年續租給房東談的價格是6500元，房東直接回了句「好的」。

靜安和黃埔的一些大戶型，租金下跌更嚴重。不僅核心區租金下跌，往外環走，租金下跌更嚴重，關鍵是有的房子即使你降價，也沒人租。

文章說，今年和去年比，上海各個區域房租都有非常明顯的下跌，其中崇明和金山，跌幅最慘。房租剛開始跌，房東們很後怕，房價繼續跌，持有者已經躺平了。

上海閔行區吳涇鎮一名「二房東」告訴界面新聞，他今年租出去的主要都是單間房源，像整租的（面積在50平方米以上）的行情比去年差很多。

「拿我手頭的房源來說，目前手裡頭整租房源有好幾套是空著的，如果靠近市區，可能還好出租一點，越靠近外環就越難租出去了，目前空出來的房源比較多。」上述人士表示。

此外，2024年畢業季的北京租房市場，和往年相比較為冷清。

「租的房子上個月剛到期，面對暑期相對較高的房租壓力，我本來已經做好了換房心理準備，但沒想到房東為了留住我，主動降低了1000元租金。」一位北京上班族小張向《中國證券報》表示，她又續了一年租期。

北京一位西城區的房東很焦慮：掛在網上出租的房子遲遲沒有租出去，往年房子一掛出去，來看的人絡繹不絕，短則一兩週，慢則一兩個月，總能成交。這位房東說，但是今年總感覺很難出租。

（責任編輯：唐正）