【新唐人北京時間2024年08月19日訊】根據房地產經紀公司Redfin最近的報告，美國百萬美元以上的住房比例已達前所未有的水平。截至8月16日，價值100萬美元或更高的住房比例占美國住房總數的8.5%，是疫情前4%的兩倍多。

加州是高價房屋比例最高的州，安納罕（Anaheim）、聖地牙哥（San Diego）和洛杉磯（Los Angeles）位列百萬美元房產比例最高的城市。Redfin將此比例激增歸因於整體房價「創歷史新高」。雖然自今年年初以來漲幅稍有放緩，但房價仍在穩步上揚。

據《英文大紀元》報導，儘管因按揭貸款利率自疫情期間的低點以來翻了一番，住房需求受到抑制，卻擋不住房價上漲。持續存在的供應短缺問題，掛牌待售住房的庫存量仍然比疫情前水平低約30%，阻礙了房價回跌。

「房價、保險和按揭貸款利率飆漲，以至於許多人或是買不起房子，或是對承擔如此高的月付款感到疲憊不堪。」Redfin舊金山灣區首席經紀人祖比亞特（Julie Zubiate）表示。「毫不猶豫出手購置房產的買家主要是從事科技行業的，他們在谷歌、蘋果、臉書或類似公司工作。」

不過，全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示，買家的壓力可能很快會獲得緩解。他在7月23日的新聞稿中指出，美國房市正在「緩慢轉變」，從賣方市場轉向買方市場，「供需動態正趨於市場平衡。」

與此同時，房屋被迫出售的交易顯示出一些混合訊號。房地產數據公司ATTOM報告稱，2024年上半年「法拍」（foreclosure）的房產申報比前一年同期下降了4.4%。然而，7月份的申報比上個月增加了15%。

30年固定按揭貸款利率兩、三年來一直處於較高水平，給業主帶來了財務壓力。目前美聯儲（Fed）制定聯邦基金利率在5.25%至5.5%範圍內，按揭利率可能不會很快出現明顯下調。

經濟學家表示，隨著住房市場的發展，潛在買家和業主都需各自應對具有挑戰性的市場因素，以平衡高房價與住房需求之間的關係。

（記者楊采華綜合編譯報導/責任編輯：林清）