【新唐人北京時間2024年07月30日訊】美國一般的「入門房」（也稱：起步房）大約需20萬美元。但在越來越多的城市，這筆錢僅夠支付首付款。

根據房地產交易平台Zillow的調查，隨著按揭利率的飆升以及全美各地住房短缺，房價普遍高漲。其中有237個城市，買家至少備有100萬美元才能購得入門房。這項新數據較5年前增加近兩倍。2019年美國僅84個城市的入門房售價達七位數字。

Zillow將「入門房」定義為特定地區房價在最低三分之一區間範圍的住房。這些入門房需百萬美元的城市，其中一半位於加州（117個），較五年前多一倍；其次是紐約州（31個）和新澤西州（21個）。全美一半以上的州至少存在一個這樣的城市。凸顯了美國居民在住房負擔上的壓力日顯沉重。

根據蓋洛普5月份一項調查，76%的美國人表示現在不是買房的好時機。

美國房價高漲，在一定程度上是供需問題：相對需求來說，待售房屋短缺，推高了房價。

在疫情期間，越來越多的美國人（其中許多是剛剛成為遠程工作者）急著尋找提供額外空間的住房，因此房價大幅上漲。接著，美聯儲（Fed）為了打擊通脹而調高基準利率，致使按揭貸款利率飆升。到了2024年，有意購房的人面臨了高房價和高借貸成本的雙重困擾。

這些形成了一個世代以來最令人難以負擔的住房市場，也迫使許多美國年輕人租房時間比預期來得長。根據Zillow，去年首次購房者的中位年齡為35歲，比2019年時長了一歲。

對首次購房者來說，問題變得更加難解的是：入門房價格上漲速度比整體平均房價來得更快。Zillow數據顯示，在過去五年間，入門房價格上漲54.1%，而美國平均房價上漲49.1%。

專家解釋，這是因為入門房吸引更多潛在買家；當房價高漲時，人們多會轉向購買相對便宜的住房。

不過，美國住房市場可能即將出現一些令人鼓舞的轉變。據全美房地產經紀人協會（NAR）最近一份報告，待售住房庫存開始積累，這意味著買家會有更多的議價空間。今年6月，有132萬套活躍的掛牌待售房源，比去年同期增加23.4%。

（記者楊采華綜合編譯報導／責任編輯：林清）