【禁聞】三中全會難起房市沉痾 金融風險逼近

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【新唐人北京時間2024年07月25日訊】中共二十屆三中全會《決定》稱給房地產未來指明方向,但經濟學者指出,中國房地產沉痾難起,而且連累其它產業,系統性的金融崩潰「現在就在路上」。

中國房地產市場低迷,黨媒稱,7月21日公布的中共二十屆三中全會《決定》中第44條內容給房地産行業的未來發展指明方向,涉及房地産發展新模式、「市場+保障」雙軌制供應體系、因城施策、房地産融資、房地産稅等。

旅美經濟學者李恆青分析,政策會起到一定的作用,但是有幾個基本的點中國的執政者必須清楚。

旅美經濟學者李恆青:「一個就是它超大規模的建設早都超過了需求了。第二一個,中國的人口在萎縮,現實當中像今年有1170萬大學的畢業生,創歷史新高,這一波年輕人很快再過個十幾年,他們就要結婚、生子,你感覺好像是這些人很有購買力、很有活力,但實際上不是,現在是一子化,很快就過去了,這個潮流。」

李恆青表示,在這樣的背景下,任何政策的修修補補都不可能根本地改變中國房地產的現狀,例如這次提出的「租購併舉」。

李恆青:「這些東西都是做花架子。你想我現在購房出現了問題,現在是到處的房子都叫有價無市。『購』不太容易了,那你說『租』,租可以的前提是什麼呢?是你得有人來承接這個房地產的產權。你買了以後馬上就賠錢,你會買嗎?你不會,所以他現在希望的是什麼呢?是中國的大銀行、國有大中型企業,它們來買。」

要銀行、國企接盤,然後廉價出租,前提是它們經營效益好,能有閒錢,但目前中國經濟持續下行。

大紀元專欄作家王赫:「中國目前房地產市場90%都是商品房,政府補助的廉租房像這些公寓不到10%。去年出了國務院14號文,它要把整體結構調整,要把政府公寓性的補助的房屋要佔到60%,要把商品房降到40%。但是你要做這些,它需要巨額的資金在後面支撐。那麼現在中共根本就財政困難,都在喊過緊日子,那麼這個錢從哪裡來?」

外媒也認為,三中全會《決定》中的這些措施重複了許多人們耳熟能詳的主題,但幾乎沒有提到任何能夠直接解決中國房地產價格暴跌,或破產開發商留下的數以百萬計的爛尾樓等問題的具體方案。

外界估計,當局短期將有增量宏觀政策推出,尤其是在對房地產鬆綁、中央加槓桿,可能在本月底的政治局會議上進一步顯現。

過去20年房地產是中國的「支柱產業」,加上材料、建築等相關產業,約占中國GDP的25%。但如今房地產沉痾難起,連累其它產業,金融風險也逐步浮現。

三中全會前夕,截至6月24日的一週內,40家中國小銀行消失,被大銀行吸收或解散,消失速度之快前所未有。

李恆青:「跟房地產連帶的47個產業全部要受到巨大的影響,但是最重要的是金融。4000多家銀行啊,大大小小的,幾乎無一例外都會跟房地產連在一起,從前期的投資在房地產開發部分,到後期的投資在按揭部分,這兩塊的錢現在全都死在這兒了,只是現在就是摀蓋子,其實錢都不在了,而且是沒希望能拿回來。」

由於中國銀行與房地產業深度綁定,政府的救市策略又遲遲不見效,外界擔心,只要有一方出事,金融和房地產基本上就是同歸於盡。

李恆青:「在這種情況下,如果中國老百姓說我的存款非常不安全,我要把這個錢拿回家來,那這時候中國這4000多家銀行得90%以上得倒閉,而且會出現大規模的這種對政府的信用的一個巨大的衝擊。這就是他們所說的系統性金融風險,現在已經不是了,是系統性金融崩潰,這個現在就在路上。」

外界估計,當局短期將有增量宏觀政策推出,可以觀察本月底的政治局會議的動作。

編輯/尚燕 採訪/駱亞 後製/鐘元

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